الانتقال إلى أتلانتا: المدينة أو الضواحي؟

كيف تقرر ما إذا كنت تعيش في اتلانتا أو الضواحي هو حق لك

إذاً ، لقد أخذت هذا الهبوط ، وعبّأت حقائبك وتوجهت إلى أتلانتا ، لكن سؤال المليون دولار هو المكان الذي ستعيش فيه؟ نظرًا لأن أتلانتا مدينة مترامية الأطراف ، وأخرى مشهورة بحركة المرور بها وتنتقل إليها لمدة طويلة ، فمن المستحسن اختيار حي قريب من مكتبك. وبالطبع ، هناك عوامل أخرى مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار ، مثل تكلفة المعيشة ، والوصول إلى وسائل النقل العام ، والمناطق التعليمية ، وأسلوب الأحياء السكنية ، وتفضيلات السكن (أي منزل الأسرة الواحدة مقابل الشقة المستأجرة).

أولئك الذين يبحثون عن تجربة حقيقية داخل المدينة قد يرغبون في شراء مسكن في وسط المدينة أو في تاون هاوس في حديقة إنمان ، في حين أن العائلات التي تبحث عن منزل كبير مع ساحة في شارع هادئ قد تفضل ضاحية ، مثل روزويل أو سميرنا. للذكاء ، إليك دليل الحي الأساسي لأتلانتا لمساعدتك في تحديد ما هو مناسب لك. إلق نظرة.

ITP / OTP

قد يكون أهم تمييز أساسي لأتلانتا المعيشة شروط ITP (داخل المحيط) و OTP (خارج المحيط). تحدد هذه المصطلحات على نطاق واسع الفرق بين العيش في المدينة والعيش في الضواحي بناءً على الطريق السريع المجاور للمدينة ، وهو 285 Perimeter Beltway. ما تحتاج إلى معرفته:

فهم أحياء أتلانتا

أطلنطا هي مدينة ذات أحياء متناهية الصغر - مع 242 حيًا محددة رسميًا من قبل المدينة ، قد يكون من الغريب أن تقرر أين تعيش. ضع في اعتبارك أن هذه الأحياء هي أقسام من 25 مجلسًا استشاريًا للمواطنين (هم الذين يتعاملون مع تقسيم المناطق واستخدام الأراضي ومسائل التخطيط الأخرى) ، ومقاطعتين (بشكل أساسي فولتون ، وديكالب جزئياً إلى الشرق) وثلاث دوائر رئيسية:

  1. وسط المدينة ، الذي يشمل الأحياء التالية: كاستليبيري هيل ، وخمسة نقاط ، ولاكي ماريتا ومركز بيتشتري ، وغيرها.
  2. وسط المدينة ، الذي يشمل الأحياء التالية: شارع Peachtree ، ووسط المدينة التاريخي ، ومحطة Atlantic ، و Home Park ، و Georgia Tech و Technology Square ، و Loring Heights ، و Sherwood Forest وغيرها.
  3. Buckhead ، والتي تغطي كامل شمال المدينة (شمال I-75 و I-85) وتشمل الأحياء التالية: Chastain بارك ، Collier Hills / Brookwood Hills ، Garden Hills ، Lindbergh ، West Paces Ferry / Northside ، Peachtree Hills و Tuxedo Park و Peachtree Battle وغيرها.

هناك أيضًا أحياء مخصصة تم دمجها في مدنهم الخاصة ، مثل بروكهافن (التي تقع إلى الشمال مباشرة من باكهيد) وديكاتور (التي تقع في أقصى الشرق) ، وكلاهما معروفان بكونهما صديقين للأسرة. هناك مناطق أخرى ، مثل جنوب شرق وجنوب غرب وشمال غرب أتلانتا ، والتي تم تعريفها أيضًا ، واثنين من أكثرها شيوعًا:

حي الضواحي في أطلنطا

منطقة مترو أتلانتا هي موطن لعشرات الأحياء في الضواحي. وتشمل بعض الضواحي الشعبية شامبلي ودانودي / ساندي سبرينغز وسميرنا وفيراريتا وروزويل وماريتا وكينيساو ونوركروس ودولوث وجونز كريك وستون ماونتين. على الرغم من أن هذه الضواحي هي إحدى الطرق وراء المدينة من حيث المعالم الثقافية والمطاعم العصرية ، إلا أن هناك بعض الأحياء (انظر ساحة أفالون وساحة روزويل) في ألفاريتا ، والتي وسعت عروضها خارج نطاق سلسلتك الأساسية ووصولًا إلى مناطق ساحرة ومملوكة بشكل مستقل زيارات العودة.

كيفة تختار

سيكون التفضيل الشخصي هو أكبر مؤشر على أي الحي هو الأفضل بالنسبة لك. للحصول على بعض النصائح الموضوعية ، يساعد الخبير العقاري سفينجا غودل ، المدير الأعلى للأبحاث الاقتصادية في Zillow ، على فهم بيانات المعيشة التي يتم مقابلها مقابل الضواحي:

إذا كنت تحاول تحديد ما إذا كنت ستستأجر أو تشتري ، فاطلع على الدليل هنا . بالنسبة لمن في السوق لشراء منزل ، فإن متوسط ​​تكلفة المنازل في أتلانتا هو 154،600 دولار (مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 178،500 دولار) ، وفقا ل Zillow. لذا فإن الخبر السار هو أن أطلنطا هي مكان مناسب للعيش فيه. على الرغم من أن التكلفة ستعتمد على المكان الذي تختار شراءه. ألقِ نظرة على بعض هذه التكاليف من Zillow بدءًا من كانون الثاني 2015 عبر مختلف الأحياء:

حي متوسط ​​قيمة المنزل متوسط ​​قيمة الصفحة الرئيسية لكل قدم مربع ($) توقعات تقدير قيمة المنازل المتوسطة بحلول يناير 2016
دانوودي $ 372100 $ 154 -0.60٪
ديكاتور $ 410300 $ 244 0.40٪
سميرنا $ 192200 $ 112 1.30٪
ماريتا $ 216100 $ 107 1.50٪
روزويل $ 312700 $ 134 2.10٪
ألفاريتا $ 335900 $ 134 2.20٪
Buckhead (Buckhead Forest ، Village & North Buckhead) 293767 $ 221 2.97٪
وسط المدينة $ 225،000 $ 241 3.80٪
وسط البلد $ 155،000 $ 136 4.80٪

اذن ما معنى كل ذلك؟ يوضح غودل: "في الأساس ، يكون شراء أغلى في الضواحي أكثر تكلفة ، لكن ربما كنت تحصل على منزل أكبر مع ساحة أكبر في شارع أكثر خصوصية". لذلك سوف تنفق المزيد من المال بشكل كامل (العمود 1) ، ولكنك ستحصل على المزيد من المال لأموالك (العمود 2).

"عندما تنظر إلى معدل التقدير المتوقع خلال العام المقبل ، سترى أن المنازل الداخلية تتزايد قيمتها بمعدل أعلى بكثير من الضواحي ، مما يعني أنك ستحصل على المزيد من المال عند بيع المنزل في هذه الأحياء ، يقول غودل. "في الواقع ، يشهد دنوودي انخفاضًا خلال العام المقبل ، لذا بالنسبة للمشترين على المدى القصير ، لن يكون هذا استثمارًا حكيمًا".

الحد الأدنى

يعيش في المدينة حاليا استثمارا ماليا أفضل من العيش في ضواحي اتلانتا ، ولكنك ستحصل على منزل أكثر لأموالك في الضواحي.

ومع ذلك ، فإن المال ليس هو نهاية كل شيء عندما يتعلق الأمر بإيجاد حي مثالي. وتنصح جوش غرين ، المحررة في Curbed Atlanta بقولها: "أقضي بعض الوقت في أي منطقة تفكر في الإقامة فيها". "وهذا لا يعني فقط تناول وجبة الغداء في عطل نهاية الأسبوع. تحقق من أنماط حركة المرور ، مدى نشاط المجتمع. اذهب إلى هناك في الصباح ، وفي الليل. انتبه إلى الخدمات المنزلية في المنطقة. انظر إذا كنت ترى عددًا كبيرًا من المنازل أو الشقق التي يجري بناؤها ، أو المنازل القديمة التي يجري تجديدها ، فهذا مؤشر جيد على الرغبة القوية ، وإذا لم ترَ أي نشاط بناء في أحد أحياء أتلانتا حاليًا ، فربما يكون هذا توقع أن نضجها ، أو إشارة حمراء على أن شيئًا ليس صحيحًا تمامًا. "