الانتقال إلى أتلانتا: هل يجب عليك الاستئجار أو الشراء؟

إذن أنت تنتقل إلى أطلنطا (هل شاهدت هذا الدليل على العيش في مواجهة الضواحي؟ ) وغير متأكد مما إذا كان يجب عليك الاستئجار أو الشراء؟ النبأ السار هو أنك اخترت مدينة بأسعار معقولة للغاية - في الواقع ، من أفضل 100 مترو ، حيث تحتل أطلنطا المرتبة الستين الأقل تكلفة في البلاد عندما يتعلق الأمر بالإيجارات والمترو الـ45 الأقل تكلفة في البلاد عندما يأتي إلى أسعار المنازل ، وفقا ل Trulia.

لحفر أعمق قليلا:

أيهما أفضل مالياً: التأجير أم الشراء؟

اتصلنا بالخبير العقاري رالف ماكلولين ، الخبير الاقتصادي في الإسكان في Trulia ، لمساعدتنا في هذا. "ما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء يعتمد في نهاية المطاف على ظروف كل أسرة" ، يشرح ماكلولين ، مشيرا إلى عوامل مثل كم من المال للمشترين دفع مقدما ، تصنيفهم الائتماني ، شريحة الضرائب ومتى يمكن أن تتحرك.

يقول ماكلولين: "يجب على كل أسرة أن تأخذ في الاعتبار وضعها المحدد - حتى ولو حدث تغير بسيط في الظروف يمكن أن يجعلها أرخص في الإيجار".

كم ستبقى؟

وبصرف النظر عن الموارد المالية ، فإن أكبر مؤشر على ما إذا كان من الأفضل استئجار أو شراء هو المدة التي تخطط للبقاء فيها في المنزل. على هذا النحو ، فقد حسبت Zillow أفق متفاوتة لأحياء مختلفة من خلال اتلانتا من خلال النظر في كم يكلف لشراء منزل ، ثم كم سيكلف تأجير هذا المنزل نفسه بالضبط ، مع الأخذ في الاعتبار التكاليف مثل التأمين على الرهن العقاري والمرافق العامة ، والصيانة.

ألقِ نظرة على أفق الأفق في بعض الأحياء الأكثر شعبية في أتلانتا:

اذن ما معنى كل ذلك؟ بالنظر إلى جميع أنحاء أتلانتا ، تعني نقطة التعادل لمدة عام واحد أنه إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك لأكثر من عام ، فمن الأفضل شراء هذا المنزل من استئجاره. في Buckhead ، سيكون عليك البقاء لفترة أطول من أجل الوصول إلى هذا الأفق المتقاطع - وهذا يعني بالضرورة أنك يجب أن تستأجر في Buckhead إذا كنت تخطط للانتقال مرة أخرى في أقل من عامين.

وبالمثل ، يمكنك استخدام أداة Trulia's Rent vs Buy لاختبار بعض السيناريوهات بناءً على الظروف المالية. لنفترض أن الإيجار الشهري المستهدف هو 1،250 دولار (متوسط ​​قائمة الأسعار لاستئجار من غرفتي نوم في أتلانتا) وسعر منزلك المستهدف هو 230،000 دولار (متوسط ​​سعر منزل من غرفتي نوم للبيع في Atlanta). دعونا نفترض أيضا أنك في شريحة ضريبة 25 في المئة ومعدل الرهن العقاري الخاص بك هو 3.8 في المئة. يتم سرد أدناه عدد من الوقت للبقاء في المنزل لمعرفة أيهما أكثر بأسعار معقولة:

استنادًا إلى هذه الأرقام ، إذا كنت تخطط للانتقال خلال ثلاث سنوات أو أقل ، فستكون في وضع أفضل للتأجير ، ولكن إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لمدة خمس سنوات أو أكثر ، فمن الأفضل شراؤها.

فوائد الإيجار مقابل الشراء:

الحياة هي كل شيء عن المقايضات ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالعقارات. في حين أن فوائد التأجير تشمل المزيد من الحرية (لا التزام بالرهن العقاري) ، وتكاليف المعاملات منخفضة نسبياً (بدون دفعات ، وعمولات ، وما إلى ذلك) ونفقات أقل بشكل عام (بما في ذلك الصيانة والإصلاحات والضرائب) ، هناك بعض السلبيات ، كما يقول ماكلولين. أي "في أتلانتا ، الشراء أرخص من الإيجار".

بالإضافة إلى ذلك ، عندما تشتري منزلك ، فإنك تبني الثروة على المدى الطويل ، خاصة إذا كانت قيمة منزلك تقدّر بمرور الوقت ، كما تشرح ماكلولين.

وبالمثل ، يتلقى مالكو المنازل فوائد ضريبية مختلفة (يمكنهم شطب الفوائد والتأمين على الرهن العقاري) ويملكون مزيدًا من السيطرة على مساحاتهم حيث يمكنهم إجراء تعديلات بدون إذن.

في نهاية المطاف ، يعتبر الشراء مخاطرة ، ولكنه خطر يمكن أن يدفع وقتًا كبيرًا. فقط اسأل الناس الذين اشتروا منازل في أتلانتا في 2011 و 2012 ، يقول جوش جرين ، محرر Curbed Atlanta. "من كيركوود ، إلى متنزه إنمان ، إلى وسط المدينة ، إلى بروكهافن ، [رأى هؤلاء أصحاب المنازل] عشرات الآلاف من الدولارات ، إن لم يكن مئات الآلاف من الدولارات ، في الأسهم. لكن الأشخاص الذين أخذوا مقامرة لشراء المنازل والشقق في الفترة من 2005 إلى 2007 كانوا يغنون أغنية أكثر حزنًا حتى وقت قريب ، عندما بدأت القيم في التراجع في النهاية إلى حيث كانوا ، قبل انفجار الفقاعة. "