في بعض الأحيان من الضروري الاستئناف على القيمة السوقية الخاضعة للضريبة من منزلك أو ممتلكاتك في أوكلاهوما. على الرغم من أن طريقة تحديد ضريبة الممتلكات الخاصة بك بسيطة نسبياً ، إلا أنها تعتمد على قيمة خاضعة للضريبة يحددها مكتب مقاطعة كاونتي. بصفتك مالكًا للعقار ، لديك الحق في الطعن في قيمة الضريبة المقدرة إذا شعرت أنها مرتفعة جدًا. هنا هي الخطوات للطعن في القيمة السوقية الخاضعة للضريبة المقررة من منزلك أوكلاهوما.
- مراجعة القيمة السوقية المقررة - يقيم مكتب مقاطعة كاونتي للمحافظة التي يقع فيها العقار عادة على عوامل مثل الحجم والاستخدام ونوع البناء والعمر والموقع وسوق المبيعات الحالي. سيتم إعلامك قبل أي زيادة في القيمة المقدرة ، والعديد من المقاطعات (مقاطعة أوكلاهوما ، لأحد) تجعل القيم متاحة على الإنترنت. عندما تتلقى إشعارًا بالزيادة ، يكون أمامك 20 يومًا من أيام العمل للطعن.
- تحديد ما إذا كان هناك ما يبرر الاستئناف - تذكر أنه لا يكفي أن تفكر ببساطة أن القيمة المقدرة غير عادلة. تستند الطعون على الأدلة ، لذلك يجب عليك تحديد ما إذا كان الاستئناف مضمون أم لا. التحقق من دقة جميع المعلومات الموجودة في الملف مثل وصف الممتلكات ، والمنطقة ، والقياسات والعمر. مراجعة المبيعات الحديثة للعقارات المشابهة لك. هل هناك عيوب قد لا يكون مكتب المقيم على علم بها؟ وأخيرًا ، عليك أن تزن ما إذا كان الاستئناف يستحق ذلك ، نظرًا للوفورات الضريبية المحتملة.
- تحديد ما إذا كنت ستحتفظ بوكيل - إذا كنت قد قررت أن الاستئناف له ما يبرره ويستحق الوقت والمصروفات ، فستبدأ في إعداد الالتماس. بالطبع ، قد تمثل نفسك في أي مسألة تتعلق بالضرائب العقارية ، ولكن لديك أيضًا الحق القانوني في أن يكون لديك "وكيل" يمثلك. قد يكون هذا هو محاميك ، أو مقرض الرهن العقاري أو أي شخص آخر تقوم بإعطاءه تفويضًا كتابيًا للتعامل مع استئنافك.
- اجمع جميع الأدلة القابلة للتطبيق - قبل تقديم طلب الاستئناف ، تأكد من إعداد جميع الأدلة السارية. يجب أن تقوم أنت أو وكيلك كما ذكر أعلاه ، بإعداد حالة بسيطة ومنظمة تنظيماً جيداً مدعومة بالحقائق. اعتمادا على سبب الاستئناف الخاص بك ، سوف تحتاج إلى أن يكون جاهزا أي أرقام ، وشهادات ، ووثائق المبيعات ، والصور الفوتوغرافية ، والسجلات ، والمخططات أو التقييمات التي ترتبط بسبب الاستئناف.
- تقديم طلب الاستئناف - يجب أن تكون الاستئنافات قد تم تقديمها قبل 1 مايو من كل عام أو خلال 20 يوم عمل من الزيادة في القيمة السوقية المقدرة. سيكون لدى مكتب مقاطعة كليرك (انظر الموقع الإلكتروني لمقاطعة أوكلاهوما للحصول على معلومات الاتصال) نموذج "إشعار الاحتجاج" المناسب ، وهو بسيط إلى حد ما.
- فهم مجلس مقاطعة المساواة - في كثير من الأحيان ، يقوم مكتب مقاطعة المقيمين بمراجعة احتجاجك ومحاولة حل النزاع بطريقة غير رسمية. خلاف ذلك ، يذهب النداء إلى ما يسمى "مجلس مقاطعة المساواة". يتكون مجلس الإدارة المستقل بالكامل من 3 مواطنين ، من سكان المقاطعة تم تعيينهم من قبل لجنة الضرائب في أوكلاهوما ، ومفوض المقاطعة ، وقاضي المقاطعة.
- حضور جلسة استماع - إذا لزم الأمر ، فإن مجلس مقاطعة المساواة سيعقد جلسة استماع يستمع فيها إلى قضيتك بالإضافة إلى مكتب المقيمين في المقاطعة. تعقد هذه الجلسات عادة بين 1 أبريل و 31 مايو ، وهي مفتوحة للجمهور. سيتم إعلامك بالتاريخ والوقت والمكان قبل 48 ساعة على الأقل ، ولديك الحق في إرسال ممثل في مكانك أو حتى شهادة مشفوعة بيمين تحتوي على الأدلة لدعم احتجاجك. من المهم أن تكون في الوقت المحدد وعلى استعداد.
- انتظر النتائج - بعد الجلسة ، سيرسل مجلس مقاطعة المساواة إخطارًا كتابيًا بالنتائج التي توصل إليها عن طريق البريد. إذا كنت غير راض ، لديك الحق في الطعن في هذا الحكم إلى المحكمة المحلية في منطقتك.
نصائح:
- النتائج الصادرة عن مجلس مقاطعة المساواة هي صالحة فقط للسنة المعنية.
- إذا لم تقم بتقديم إشعار احتجاج بحلول الأول من مايو (أي بعد 20 يومًا من تلقي إشعار بزيادة القيمة المقدرة) ، فستفقد حقك القانوني في الاستئناف.
- لا تتصل بأعضاء مجلس مقاطعة المعادلة خارج جلسة الاستماع. يُمنع القانون من التواصل مع مالك عقار قيد الاستئناف.