جزء من سلسلة أوراق العمل لأصحاب الإنقاذ
كثير من الناس يقولون أن الفوائد المالية هي واحدة من الأسباب التي يريدون فتح السرير والإفطار.
من غير الواقعي أن تتوقع أن تكسب رزقك بالكامل من تشغيل مبيت وإفطار صغير (أربع غرف أو أقل). من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن وسيلة لتكملة دخلك ، يمكن أن يوفر لك المبيت والإفطار في منزلك بعض المزايا المالية الأخرى.
في الولايات المتحدة ، يمكن لمشغلي المبيت والإفطار خصم بعض التكاليف عند إعداد الضرائب.
(تتغير قواعد مصلحة الضرائب الأمريكية دائمًا ، لذا يجب عليك الحصول على المشورة المهنية بشأن المسائل الضريبية.)
كم يمكنني أن أصنع؟
دعونا ننظر في مثال مع أربع غرف متاحة بسعر 85 دولارا في الليلة.
- إذا تم ملئ كل غرفة ، فهذا هو 340 دولارًا في الليلة.
- أكثر من أسبوع ، 4 غرف × 7 ليال = 28 ليلة. 28 × 85 دولارًا = 2380 دولارًا.
- توجد 28 غرفة في الأسبوع × 4 أسابيع = 112 ليلة في الشهر. إذا تم حجز كل غرفة كل ليلة ، فستبلغ 112 × 85 دولارًا = 9520 دولارًا.
- هناك 365 ليلة في السنة X 4 غرف = 1460 ليلة غرفة. إذا تم حجز كل غرفة كل ليلة ، فستبلغ 1460 × 85 دولارًا أمريكيًا = إجمالي دخل سنوي يبلغ 124،100 دولارًا أمريكيًا.
ملاحظات:
- $ 100،100 هو الدخل الإجمالي المحتمل بناء على 4 غرف يتم ملؤها كل ليلة على مدار العام بأكمله.
- يعمل متوسط B & B في أكثر من 50 في المئة من الإشغال ، لذلك من الناحية الواقعية ينبغي خفض هذا العدد إلى النصف ، إلى حوالي 62000 $.
- الدخل الإجمالي هو الدخل قبل النفقات والضرائب. يجب طرحها قبل الوصول إلى صافي دخلك (الربح).
ما هو الصيد؟
تكون فرص الحجز في كل ليلة من العام ضئيلة للغاية ، بغض النظر عن مكان وجودك أو ما تفعله لزيادة معدلات الإشغال.
ما هو النجاح في السرير والفطور؟ قد يظن العديد من الناس أن ملء الغرف لمدة 100 ليلة من السنة سيكون جيدًا ، في حين أنه بالنسبة لآخرين قد يكون كارثة.
ووفقًا لأحد الاستطلاعات الخاصة بعمليات المبيت والإفطار ، فإن متوسط عدد الغرف التي تم حجزها ليلاً هو 362 (وهذا إجمالي لكل نزل ، وليس 362 ليلة لكل غرفة) ، وذلك بعد عدة سنوات من التشغيل. إذا كنت تشترك في 362 ليلة غرفة بمتوسط 60 دولارًا في الليلة ، فسيكون هذا إجمالي الدخل حوالي 20،000 دولار.
كما ترون ، ليس تشغيل نزل مجرد مخطط سريع الثراء.
لا تتوقع الكثير من السنة الأولى الخاصة بك إلا إذا كنت في منطقة سياحية شعبية جداً أو منطقة ارتفاع الطلب مع عدد قليل من أماكن الإقامة. إذا كنت تريد أن تعيش بدوام كامل كنزل ، فكر في تشغيل نزل متكامل الخدمات مع المزيد من الغرف.
تحديد الأسعار
كم يجب عليك الشحن؟ لا توجد قواعد محددة ، ولكن هناك بعض الإرشادات.
ما زال بعض المفاجآت يكتشف أن العديد من أماكن المبيت والإفطار ليست أرخص من الفنادق أو الفنادق. كان هذا هو الحال منذ سنوات ، ولكن ليس الآن. يبحث معظم الضيوف الذين يقيمون في فندق B & B عن شيء خاص وعادة ما يكونوا على استعداد لدفع ثمن ذلك.
أنت لا تريد شحن الكثير أو القليل جدا. (يمكن أن يؤدي فرض رسوم قليلة جدًا إلى احتمال أن يعتقد الضيوف المحتملين أن نزلك لا يصل إلى مستوى الجودة التي يرغبون بها ، حتى وإن لم يكن الأمر كذلك).
يجب أن يكون المعدل دالة للتكاليف المباشرة وغير المباشرة بالإضافة إلى مقدار الربح.
ابحث في أماكن الإقامة المقارنة في المنطقة ، واعتبر هذه النقاط:
- نوع الغرفة
- نوع وحجم السرير
- حمام خاص أو مشترك
- خدمات خاصة أو وسائل الراحة
- معدل متوسط في الفنادق المحلية
كلما زاد عرضك ، زادت تكلفة الشحن. لا تتقاضى الكثير مما يجعلك تبقي الضيوف بعيدا ، ولكن لا تتقاضى الكثير من المال الذي تقدمه لك.
قد يشير وجود عدد كبير جدًا أو قليل جدًا من الحجوزات إلى ضرورة تغيير السعر. تذكر ، على سبيل المثال ، أن 10 حجوزات بقيمة 100 دولار لكل منها ستزيد من صافي الدخل (1000 دولار) عن 15 تحفظا بسعر 65 دولارا لكل منها (975 دولارا).
مدة الأقامة
يظل ضيف المبيت والإفطار النموذجي لفترة قصيرة. وأشار أحد الاستطلاعات إلى أن حوالي 60 في المائة من النزلاء يقيمون ليلة واحدة ، و 25 في المائة يقيمون ليلتين ، و 8 في المائة يقيمون ثلاث ليال.
يعتمد طول مدة الإقامة على سبب زيارة الضيف.
إذا كانت رحلة عمل أو إذا كنت تعيش في منطقة تضم العديد من مناطق الجذب السياحي ، فقد يبقى الضيف لفترة أطول. إذا توقف الضيف في الطريق إلى موقع آخر ، فستكون الإقامة أقصر.
إسقاط الدخل
استخدم هذه الصيغة لإظهار الدخل الإجمالي المقدر. (يتم استخدام 100 ليلة كمتوسط. يمكنك ضبط هذا الرقم.)
عدد الغرف المزدوجة (مرات) تكلفة كل غرفة (مرة) 100 ليلة
(زائد)
عدد الغرف المفردة (الأوقات) التكلفة للغرفة (مرة) 100 ليلة
(زائد)
عدد الأجنحة (مرات) كل غرفة (مرة) 100 ليلة
أضف الأرقام الثلاثة للوصول إلى إجمالي الدخل المتوقع لمدة عام واحد: $ ________
هذه السلسلة من أوراق العمل والمعلومات كتبت أصلاً من قبل إليانور أميس ، وهي خبيرة علوم المستهلك العائلي المعتمد وعضو هيئة التدريس في جامعة ولاية أوهايو لمدة 28 عامًا. مع زوجها ، كانت تدير مبيت وإفطار Bluemont في لوراي ، في ولاية فرجينيا ، حتى تقاعدوا من أعمال الصيانة. شكرا جزيلا لليانور لإذنها الكريم لإعادة طبعها هنا. تم تحرير بعض المحتويات ، وتمت إضافة روابط إلى ميزات ذات صلة على هذا الموقع إلى نص Eleanor الأصلي.