غالبية المنازل التي يتم بناؤها هي جزء من المجتمع المخطط الرئيسي
قدم تيم روجرز من Century21 Distinguished Properties التفسير التالي للمجموعات الرئيسية المخطط لها.
تتمتع المجتمعات المحلية المخطط لها بتاريخ فريد ومستمر في سوق الإسكان في الولايات المتحدة. يمكن إرجاع أصل المجتمع المخطط له في الوادي إلى أحد سكان كاليفورنيا يدعى سيمون آيزنر. في منتصف الستينيات توقع آباء مدينة سكوتسدايل النمو الهائل القادم في المنطقة وطلبوا من إيسنر مساعدة مخططي المدن في تطوير "خطة رئيسية عامة" للمدينة.
كانت أول نتيجة ملموسة لجهود المدينة هي مجتمع ماكورميك رانش. كان الأول من نوعه في الوادي ، حيث كان مجتمعًا مخططًا رئيسيًا في ذلك بالإضافة إلى البنايات السكنية ، حيث شملت المدينة حدائق مكتبية ومنتزهات ترفيهية ومراكز تجارية. كما أدرج المخططون الأصليون الفنادق / الموتيلات في خطط المجتمع.
كيف يمكنك معرفة ما إذا كنت ضمن مجتمع مخطط رئيسي أو مجرد تقسيم نموذجي؟ بشكل عام ، تتميز بوجود عدد هائل من وسائل الراحة ووسائل الراحة ، بالإضافة إلى مساحة الأراضي الضخمة التي يشملها المجتمع في مجتمع مخطط رئيسي. على سبيل المثال ، نظرًا لحجمها الكبير ، ستضم المجتمعات المخططة الرئيسية مرافق ترفيهية شاملة مثل البحيرات وملاعب الجولف والحدائق الواسعة مع مسارات الدراجات ومسارات الركض. وبدلاً من ذلك ، قد يكون للتقسيم النموذجي مساحة حديقة أو منطقة ترفيهية صغيرة في بعض الأحيان ، وسيكون حجم الحي المحلي أصغر بكثير مما هو موجود في مجتمع المخطط الرئيسي.
ستحاط التقسيمات الفرعية بمراكز التسوق العامة وقطاع و / أو المراكز التجارية ، ولكن هذه المرافق المحلية ليست جزءًا من الخطة الأصلية الإجمالية للوحدة. سوف بناة البناء ونأمل / نفترض أن تجارة التجزئة والتنمية التجارية سوف تتبع. في مجتمع المخطط الرئيسي ، يتم تخطيط جميع هذه المرافق وإدراجها في المراحل الأولى من قبل المدينة والمطورين قبل أن يتم تشغيل المجرفة في عملية التطوير.
ومع ذلك ، فإن المجتمعات المحلية المخطط لها والتقسيمات الفرعية لها شيء واحد مشترك. وبسبب الحجم الكبير لمشاريع المنازل الجديدة في الوادي اليوم ، فإن معظم المشاريع تكون كبيرة للغاية بحيث لا يمكن لأي شركة بناء أو مطور واحد التعامل معها. عادةً ستنضم مجموعة من شركات الإنشاء / المطورين معًا لتطوير أقسام "محلية" للمجموعة الرئيسية المخطط لها. إحدى الفوائد المهمة للغاية لمفهوم "تطوير العديد من المطورين" هو أن هناك دائمًا مجموعة متنوعة من أساليب البناء ، وخطط المنازل ، وأحجام القطع ، وأنماط تصميم الحدائق ، وبالطبع. خيارات التسعير في جميع أنحاء المجتمع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن كل قسم "تم تطويره" من قبل شركات بناء فردية أو مجموعة من شركات البناء سوف يكون له رموزه الخاصة وعهوده وتقييداته (CC & R's) التي تحافظ على الجودة والمعايير الشاملة للمجتمع.
يشير كريس فيسكلي ، الذي كتب لمعهد Reason Policy Policy ، إلى المجتمعات المحلية المخطط لها على أنها "استجابة الضواحي للملل ، ومقاطع الكعك ، والقطع المنفصلة من المساكن التي لا تزال تشكل الكثير من أمة أمريكا في الضواحي". تتضح شعبية مفهوم المجتمع المخطط له من خلال عدد المنازل التي يتم بناؤها وبيعها في الوادي. تشير التقديرات إلى أن ما يقرب من 75٪ من جميع المنازل التي تتم إعادة بيعها والتي تمر عبر عملية الضمان / الملكية القياسية في منطقة فينيكس موجودة في المجتمعات الرئيسية المخطط لها.
تشير التقديرات الحديثة إلى أن أكثر من 80٪ من تصاريح بناء المنازل الجديدة الصادرة عن إدارات بناء الوادي تم إصدارها لمنازل في المجتمعات الرئيسية المخططة!