فرز الأساطير من حقائق عن طوابق فينيكس
غالباً ما يتم الاتصال بي من قبل أشخاص يفكرون بالانتقال إلى أريزونا حول القضايا التي تهمهم. بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها هؤلاء غير المعيشيين على الحياة الصحراوية تتعلق بالعقارب (هل هم في كل مكان؟) ، والحرارة (هل يمكنني الاحتفاظ بالأقراص المدمجة في السيارة؟) ، والوظائف (هل هناك أي ما يدفع أكثر من 10 دولارات في الساعة؟ ؟) والمدارس (هل توجد أي مدارس جيدة؟). هناك آخرون بالطبع ، لكن السؤال الذي سنركز عليه اليوم هو السؤال عن الطوابق السفلية.
لماذا لا يوجد أي منازل مع الأقبية في ولاية أريزونا؟ ماذا يفعل الناس بكل ما لديهم عندما ينتقلون إلى فينكس إذا لم يكن لديهم قبو؟
لقد حان الوقت بالنسبة لنا لمعالجة قضية دور القبو. لقد تحدثت مع سكوت ماكدونالد من شركة وول. لقد تم بناء الطوابق السفلية للمباني المنزلية في منطقة فينيكس لأكثر من عقد من الزمان. بعد أن وضع الآلاف من الطوابق السفلية في ولاية أريزونا ، وافق السيد ماكدونالدز على الإجابة عن بعض الأسئلة التي أعرفها على أذهان الكثيرين عندما يفكرون في شراء منزل في الوادي.
الصفحة التالية >> أسئلة وأجوبة مقابلة
في الصفحة السابقة من هذا المقال ، ناقش كيف أن الأشخاص الذين ينتقلون إلى المنطقة غالبًا ما يكونون في مأزق بسبب عدم وجود العديد من المنازل في القبو.
في المقابلة التالية مع سكوت ماكدونالد من شركة وول ، نحن نفصل الحقائق عن الخيال حول الطوابق السفلية.
دليل فونيكس:
لقد سمعت أن بعض المنازل القديمة في الوادي لديها أقبية ، ولكن حتى وقت قريب لم يضم الكثير من المنازل الجديدة هذه الميزة.
كيف ذلك؟
السيد ماكدونالد:
من الأسرع بناء منزل دون سرداب. بما في ذلك الطابق السفلي مع منزل يضيف حوالي 30 يوما لعملية البناء. أيضا ، إذا كان أحد البناين يحاول توفير منزل مع لقطات مربعة معينة ، فإنه يكلف أكثر لبناء المنزل مع الطابق السفلي مما يفعله لإضافة قصة ثانية إلى المنزل.
دليل فونيكس:
لماذا يبني بناة في ولايات أخرى ، خاصة في الشرق ، بيوتهم بالطوابق السفلية؟ أليس لديهم نفس مشاكل الوقت / التكلفة؟
السيد ماكدونالد:
ليس صحيحا. في الأجزاء الباردة من البلاد يجب وضع أساس المنزل أسفل خط الصقيع. وهذا يعني أن عليهم حفر عدة أقدام على أي حال. أقدام قليلة إضافية لوضع في الطابق السفلي ليست كبيرة. ولكن هنا في أريزونا ، علينا فقط أن نحفر حوالي 18 بوصة لوضعها في الأساس ، لذلك فإن وضع القبو في الباني يمثل جهدًا إضافيًا كبيرًا مما هو مطلوب.
دليل فونيكس:
من فضلك أخبرنا قليلاً عن التكلفة الإضافية التي قد ندفعها لبناء منزل جديد يحتوي على سرداب.
السيد ماكدونالد:
إذا كنت تبني بيتًا مخصصًا ، فمن المحتمل أنك تنفق ما لا يقل عن 90 دولارًا للقدم المربع ، وربما تصل إلى 150 دولارًا أو 200 دولار للقدم المربعة لبعض المنازل الفاخرة. يتضمن الدور السفلي أعمال التنقيب والجدران والركائز والعزل المائي وبلاط التصريف وإعادة ملء وتنظيف الظهر ، والتي يمكن أن تضيف 15 إلى 20 دولارًا للقدم المربع فقط.
ولجعل تلك المساحة الصالحة للعيش (التي تم إنهاؤها في مقابل غير مكتمل) قد تضيف 30 إلى 40 دولارًا للقدم المربع.
دليل فونيكس:
نسمع قصصا مرعبة عن "الحفريات الصعبة" و "التربة الصخرية" و "الكاليتشي" التي تسببت في مصاريف مفاجئة للأشخاص الذين يضعون الأقبية. ما هي القصة الحقيقية؟
السيد ماكدونالد:
والحقيقة هي أنه نادرا ما تكون هناك مفاجأة لأحد المشترين المحتملين. سيقوم الباني بإجراء تحليل للعقار قبل توقيع العقد. نحن دائما نعرف ما إذا كانت هناك حاجة إلى حفر صلبة (حفر في الصخور). كما واقع الأمر ، أقل من 3 ٪ من الآلاف من الطوابق السفلية التي قمنا بها تتطلب حفر صلبة. بقدر ما تشعر بالقلق التربة ، وهذا هو غير قضية. تمتلك شركة بناء تعرف كيفية بناء الطوابق السفلية المعدات المناسبة للتربة في أريزونا ، وتقوم بتدريب الأشخاص الذين يقومون بتشغيل المعدات.
دليل فونيكس:
ماذا ترى في سوق المنزل الجديد اليوم في ولاية أريزونا؟ هل هناك المزيد من الطوابق السفلية التي يتم بناؤها؟
السيد ماكدونالد:
قطعا! عندما بدأنا هذه الشركة في عام 1992 ، لم يكن هناك سوى بناة واحدة لمنازل المسكن ، هانكوك هومز ، تقدم خيار الطابق السفلي. كل عام شهدنا قفزة أخرى في البناء على عربة. يمكنك الآن العثور على خيارات الطابق السفلي للمنازل في النطاق السعري $ 200،000 وأعلى.
ما يقوم به العديد من بناة هو توفير خيار الطابق السفلي ، والذي يحل محل المستوى العلوي لما كان يمكن أن يكون منزلا من طابقين. لا يزال هناك درج واحد فقط. تبلغ المساحة في القبو حوالي 1100 قدم مربع من المساحة القابلة للحياة (المنتهية). تتضمن خطة الطابق المشترك غرفة ألعاب وغرفتي نوم وحمام واحد. تبلغ التكلفة المتوسطة لهذا الخيار حوالي 60،000 دولار.
دليل فونيكس:
لماذا تعتقد أن الناس يفضلون دفع مبلغ إضافي ليحصلوا على طابق سفلي ، عندما ينتهي بهم المطاف مع نفس المساحة المربعة في المنزل إذا كانت لديهم قصة ثانية؟
السيد ماكدونالد:
هناك سببان. أولا ، الخصوصية. بنيت العديد من المنازل المسكوب على الكثير من الطوابع البريدية. الناس حقا لا يريدون أن ينظروا إلى نوافذهم في الفناء الخلفي لشخص آخر. ثانياً ، وجود الطابق السفلي بدلاً من المستوى الثاني يوفر توفير الطاقة - درجة الحرارة أكثر ثباتاً ، مما يقلل تكاليف التدفئة والتبريد.
دليل فونيكس:
ماذا لو أراد شخص ما مجرد سرداب غير مكتمل أو لأغراض تخزين أو ورشة عمل؟
السيد ماكدونالد:
بعض قوانين المدينة لا تسمح بذلك. الآن ، سكوت هومز في جيلبرت هي الباني الوحيد الذي يقدم أقبية غير مكتملة.
دليل فونيكس:
يبدو أن بناة أريزونا يعترفون الآن بالطلب على الطوابق السفلية من المستهلكين. هل تلاحظ أي اتجاهات أخرى؟
السيد ماكدونالد:
وأعتقد أن المزيد من شركات البناء ستبدأ في تقديم خيار الطابق السفلي. وأعتقد أيضاً أننا سنبدأ قريباً في أن تصبح الطوابق السفلية متوفرة في منازل أكثر بأسعار معقولة موجهة للأسر ذات الدخل المتوسط.
للحصول على قائمة بالمنازل السكنية لمنطقة Phoenix التي تقدم خيارًا في الطابق السفلي ، انتقل إلى الصفحة التالية.
شكر خاص لمجموعة بيس العقارية في ولاية أريزونا لإحالتي إلى شركة وول لهذه المقابلة.
في الصفحة السابقة من هذه الميزة ، ناقشنا كيف أن المنازل في الطابق السفلي أصبحت أكثر شعبية في ولاية أريزونا.
هنا بعض بناة الوطن في ولاية أريزونا التي تقدم خيارات الطابق السفلي.
BSI عقارات
منازل باطر
كلاسيك ستيلر هومز
فورتي هومز
فولتون هومز
منازل التراث الذهبي
Great Western Homes
م / أنا منازل
مونتيري هومز
سيفاج توماس هومز
شركة TW Lewis
اخوان تول
منازل كبار الشخصيات
للأسف ، لن تجد الكثير من المعلومات على الإنترنت حول خيارات الطابق السفلي التي يقدمها هؤلاء البناؤون.
ستحتاج إلى الاتصال بمكتبهم أو زيارته لتحديد النماذج المتوفرة مع الطوابق السفلية ، ومقدار تكلفة هذه الخيارات.
الصفحة الأولى >> لماذا لا توجد منازل لديها أقبية في ولاية أريزونا؟