انتشرت الصناديق العقارية في جميع أنحاء البلاد ، مع ما يصل إلى 120 شركة أراضي مجتمعية في الولايات المتحدة. في البوكيرك ، تملك شركة ساوميل كونتي لاند لاند ترست (SCLT) في حي سوميل ملكية 27 فدانا من الأراضي تم شراؤها من مدينة ألبوكيرك.
تقع المنطقة جنوب I-40 وشمال البلدة القديمة ، وهي عبارة عن مزيج من المناطق السكنية والتجارية والصناعية.
برزت SCLT كثقة لأن المنطقة واجهت عددًا من التحديات.
كانت الآفة الحضرية والمباني المهجورة والجريمة في ازدياد. لكن مع إصرار المجتمع المحلي ، اجتمع الجيران معاً لحل المشاكل ونشطوا منطقة معروفة منذ زمن طويل بإهمالها.
لكن إلى أي مدى تعمل صناديق الأراضي؟ وهل ينفع الجمهور عندما تتفوق مجموعة مستأجرة مثل SCLT على قطعة من الممتلكات؟ ألقِ نظرة على كيفية عمل ثقة أرض الجماعة.
الحالة الحالية
خلفية
يتكون البوكيرك من عدد كبير من الأحياء الصغيرة. واحدة من أقدم هذه في منطقة Sawmill 2 . إلى الشمال من المدينة القديمة ، نشأ الحي في الأصل حول محطة السكك الحديدية والصناعة التي جاءت معه. كان هناك مرة واحدة منشار مزهر ، والذي أعطى اسم الحي.
بحلول الثمانينات ، بدأت الأمور تتغير. كانت المدينة القديمة ، التي كانت في يوم من الأيام منطقة سكنية ومتاجر صغيرة ، جنة للتاجر. قيم العقارات تصاعدت. الأحياء القريبة ، التي كانت معروفة في السابق بمنازلها المتواضعة وقيمها المتواضعة ، ربما تكون قريبة من التغيير.
بحلول التسعينات ، واجهت المنطقة عددًا من التحديات:
- كانت شركة Ponderosa Products القريبة تقذف نشارة الخشب ، مما يجعل الناس مرضى.
- وكانت مساحة الأراضي الشاغرة التي تبلغ مساحتها 27 فدانا مليئة بالمباني الصناعية الفارغة ، مما جذب المتشردين والجريمة.
- كانت مخيمات المشردين تتزايد على طول خنادق الري (تسمى أسيكوينس) ، والتي لم تعد تستخدم للزراعة.
- كانت التحسينات في الأحياء المجاورة تتزايد ، مثل المدينة القديمة. ومع ذلك ، كان السكان المحليون منخفضي الدخل ، وكانت الضرائب في ازدياد.
الايجابيات
شركة SCLT هي شركة خاصة غير ربحية (501c3) ملتزمة بإنشاء مساكن بأسعار معقولة للمقيمين ذوي الدخل المنخفض. يطلق على مجتمعهم المخطط له اسم Arbolera de Vida ، أو Orchard of Life.
- من خلال خلق الثقة بالأرض ، قام المجتمع بتكوين نفوذ فعال مع المدينة للأراضي المحيطة بهم. أصبح المواطنون مفوضين.
- عندما تصبح المنطقة ممزقة ، تصبح الآن نموذجًا للتغيير. عندما أرادت جمعية الجوار في Barelas إنشاء مساكن صغيرة بأسعار مناسبة ، لجأت إلى SCLT للحصول على المشورة.
- بالإضافة إلى ذلك ، طلبت جمعية Wells Park Neighborhood من SCLT المساعدة في التخطيط الرئيسي لمنطقتها. منذ فترة طويلة من المنطقة التي تعاني من ملاك الأراضي الغائبين ، شهد حي ويلز بارك نهضة في إعادة تصميم المنازل الصغيرة في المنطقة.
- كما يوفر Sawmill Community Land Trust للمنطقة فرص عمل مطلوبة للغاية. جلب التخطيط الرئيسي والمشاركة المجتمعية في خط من طلاب التخطيط والعمارة من جامعة نيو مكسيكو . لدى SCLT وسيط عقاري ، ومخططي مجتمعات ، ومنسق عضوية ، وموظفون إداريون.
- وبالنسبة لأحد المقيمين السابقين ، أطلق فريق SCLT مهنة سياسية. منذ فترة طويلة ، عندما بدأ ماكس راميريز المجلس الاستشاري Sawmill ، كان يعمل مع امرأة شابة تدعى Debbie O'Malley . قطع أومالي مجتمعها تنظيم أسنان تطوير SCLT و Arbolera de Vida. وهي الآن عضو مجلس المدينة للمقاطعة الثانية ، والتي يعتبر Arbolera de Vida جزءًا منها.
سلبيات
ومع ذلك ، فبالنسبة إلى كل الخير الذي تخلقه ثقة أراضي المجتمع ، هناك عيوب. يجب أن تضمن الثقة دائمًا أن يكون لديها أعضاء ملتزمون ، إما أصحاب المنازل أو أعضاء المجتمع الذين يرغبون في ضمان أن المجتمع يتجذر. هناك اعتبارات أخرى كذلك:
- امتلاك منزل في Arbolera de Vida لا يخول المالك للممتلكات تحت المنزل.
- تستفيد صناديق الأراضي المجتمعية من أكثر المحتاجين ، وبالتالي يتم تسويقها كمساكن ميسورة التكلفة. لامتلاك منزل في المجتمع ، يجب أن تكون مؤهلاً على أنه دخل منخفض.
- لا تختفي الثقة العقارية بمجرد بيع المنزل. إذا انتقل مالك المنزل إلى منزل آخر ، فإن الوديعة تحتفظ بمسؤولية المنزل الفارغ حتى يمكن العثور على مالك آخر. تحمل ملكية المجتمع مسؤوليات المجتمع.
- شراء عقار قد يرتكب صاحب المنزل في المنطقة مدى الحياة. قيم العقارات لا تزال أقل من القاعدة للأحياء المحيطة بها. لا تثبت صناديق الأراضي الارتفاعات في التنقل.
- يتم تشغيل صناديق الاراضى من قبل المجالس التي تتألف من العديد من أفراد المجتمع ، لتشمل أصحاب المنازل. أحيانا لا تصوت المجالس بالطريقة التي يرغب بها أصحاب المنازل ، مما يخلق تغييرًا لا يريده أصحاب المنازل.
أين تقف
على الرغم من التحديات والعيوب ، فقد أشرفت SCLT على مجتمع متنامي. وقد أكمل مشروع SCLT الرئيسي ، Arbolera de Vida أو Orchard of Life ، مرحلتين من ثلاث مراحل. وهي حاليا في إنتاج المرحلة الثالثة.
عندما يتم الانتهاء من المجتمع البالغ مساحته 27 فدانا ، فإنه سيشمل المساكن والمحلات التجارية والمركز المجتمعي ومركز كبار والحدائق المجتمعية.
المرحلة الأولى من Arbolera de Vida:
- جميع المنازل 23 هي مالك المحتلة.
- تقع مكاتب SCLT في واحدة من منازل هذه المرحلة.
المرحلة الثانية من Arbolera de Vida:
- يوفر 67 منزلا بأسعار معقولة.
- شاهدت إضافة Sawmill Lofts ، 60 مكانًا للتأجير المباشر / للعمل تم إتمامها في عام 2006. تتمتع Lofts بتركيز المجتمع ومركزًا لمبناها الكبير يوفر مساحة للأحداث المجتمعية.
- جلب الأطفال إلى عملية التصميم للملعب المقبل.
- بدأت حديقة اثنين فدان ، والتي سوف تشمل مسارات المشي والدراجات. سيتم استخدام acequia العمل (قناة الري) لحديقة المجتمع في المستقبل.
الآن في المرحلة الثالثة ، بدأ الحي في رؤية بعض التغييرات الحقيقية. وقد جلبت المرحلتان الأولى والثانية مساكن جديدة إلى المنطقة ، ومعهما جيران جدد والمزيد من التزام المجتمع.
بما أن المنطقة شهدت تغيرات كثيرة للأفضل ، تبقى الرؤية واحدة ثابتة. لا يزال الجيران يتحدثون إلى الجيران ويحتفظون بالأحياء القريبة كجهات معنية. رابطة منطقة Sawmill المجاورة ، التي تقع شرق وجنوب Arbolera ، لديها يد في جميع القرارات ، مع وجود عضو واحد في مجلس SCLT في جميع الأوقات.
يستمر المجتمع في النمو والازدهار.