هل تعبت من دفع الإيجار وجاهزة لشراء شقتك الخاصة؟ تعرف على الاختلافات بين الوحدات السكنية وشقق التعاون في مدينة نيويورك وتقرر أيهما مناسب لك.
ما هو التعاوني؟
في مدينة نيويورك ، حوالي 85 في المئة من جميع الشقق المتاحة للشراء (ونحو 100 في المئة من الشقق قبل الحرب) هي مبانٍ تعاونية ، أو "تعاونية".
عندما تشتري تعاونية ، فإنك لا تملك شقتك بالفعل.
بدلا من ذلك ، أنت تملك أسهم شركة تعاونية تملك المبنى. أكبر شقتك ، والمزيد من الأسهم داخل الشركة التي تملكها. تغطي رسوم الصيانة الشهرية نفقات البناء بما في ذلك الحرارة والماء الساخن والتأمين ورواتب الموظفين والضرائب العقارية
مزايا شراء التعاوني
- عادة ما تكون التعاونيات أقل تكلفة من الشقق السكنية المتشابهة.
- بعض رسوم الصيانة الشهرية الخاصة بك هي معفاة من الضرائب.
مساوئ شراء التعاوني
- يجب الموافقة على جميع المشترين المحتملين من قبل مجلس إدارة التعاوني. غالباً ما تكون عملية موافقة مجلس الإدارة مستهلكة للوقت وقاسية - تتطلب معلومات واسعة النطاق فيما يتعلق بالأمور المالية والعمالة والخلفية الشخصية. وقد تم رفض بعض المشاهير حتى من قبل بعض المجالس التعاونية الانتقائية في نيويورك.
- رسوم الصيانة الشهرية ل co-ops هي أعلى بكثير من الشقق. وذلك لأن الرسوم الشهرية تشمل جزءًا من الرهن العقاري الأساسي للمبنى.
- تحد العديد من مجالس التعاون من مبلغ سعر الشراء الذي يمكن تمويله ويتطلب دفعات مقدمة أعلى مما هو مطلوب عادة للوحدات السكنية.
- من الصعب الاستغناء عن التعاقد التعاوني. لكل مبنى تعاوني قواعده الخاصة به ، لكن العديد منها يحدد أو يحظر تأجيره.
ما هو مجمع سكني؟
أصبحت الوحدات السكنية أكثر شعبية في مدينة نيويورك حيث تم تشييد مبان سكنية جديدة.
على عكس التعاونيات ، الشقق السكنية هي خصائص "حقيقية". شراء مسكن يشبه إلى حد كبير شراء منزل. لكل وحدة فردية صك خاص بها وفاتورة ضرائب خاصة بها. توفر Condos قدرًا أكبر من المرونة ولكنها غالبًا ما تكون مسعرة أعلى من شقق Co-op المشابهة.
مزايا شراء الشقة
- في معظم الحالات ، يمكن للمشترين تمويل جزء أكبر من سعر الشراء (ما يصل إلى 90 في المائة) ووضع أموال أقل.
- مع كوندومينيوم ، لا يتوجب عليك التعامل مع موافقة مجلس الإدارة.
- الشقق السكنية يمكن أن تكون خالية من الباطن ، مما يمنحك المزيد من المرونة.
- رسوم الصيانة الشهرية للشقق الخاصة هي أقل بكثير من ل co-ops.
مساوئ شراء الشقة
- الشقق عموما أكثر تكلفة من الشقق التعاونية للمقارنة.
- مدفوعات الصيانة الشهرية ليست معفية من الضرائب.
- هناك عدد أقل من الشقق المتاحة في سوق العقارات في مدينة نيويورك ، مما يحد من خياراتك.