مبيعات العقارات من المنازل ، و co-ops ، والشقق الخاصة في جميع الخمس بورو
لم تكن بيانات المبيعات الحديثة الخاصة بالعقارات في مدينة نيويورك أسهل من ذي قبل على صيادي المنازل. هناك نوعية ، بيانات العقارات في الوقت المناسب هناك على شبكة الإنترنت على حد سواء مجانا وبسعر. نعم ، هناك حتى بيانات المبيعات الحديثة للتعاون في مدينة نيويورك.
لماذا عقارات Comps؟
ما تحاول اكتشافه بالفعل من خلال بيانات المبيعات الحديثة هو سعر السوق في الحي. هل المنزل الذي تريد شراءه باهظ الثمن أم صفقة رائعة؟
من بيانات المبيعات الأخيرة ، ابحث عن شركات ، أو بيانات مبيعات قابلة للمقارنة ، عن طريق مطابقة أنواع المباني في نفس الحي - الشقق السكنية الخاصة ، المنازل المكونة من عائلتين إلى منازل عائلية. حاول أن تتعرف على السعر الحالي للقدم المربع بناء على نوع المبنى (سعر البيع مقسومًا على مساحة مربع مساحة المعيشة). من الناحية المثالية ، فإن الخاصية مع وسائل الراحة المماثلة مهمة ، ولكن الاسم الحقيقي للعبة هو الموقع.
هل حقا بحاجة إلى معرفة comps؟ هل يمكن أن تثق في أمعائك أو وكيل العقارات ، ولكن أليس كذلك يستحق حفر القليل من المعلومات؟ يمكن أن توفر ساعات قليلة من العمل 10 آلاف دولار عندما تكون مستعدًا لتقديم عرض لمنزلك الجديد.
يمكن لفهم أفضل للسوق المحلية أيضا أن تضعك خارج الممتلكات تماما. أو ننصحك بالانتقال إلى خاصية تم تغييرها بشكل متكرر في فترة زمنية قصيرة. هذا ليس بالضرورة شيئًا سيئًا أو شيئًا جيدًا ولكن يمكنه إلقاء الضوء على أخطاء الملكية قبل فوات الأوان.
مواقع الويب المفضلة لمبيعات نيويورك الحديثة
تحديث متجدد للمبيعات [NYC.gov - NYC Finance Department]
الأم مذعور من جميع المعلومات الأخيرة لمدينة نيويورك ، السجلات العامة لدائرة المالية في المدينة على بيانات مبيعات العقارات إلى عام 2003. والمشكلة هي الشكل. يمكنك تحميل حسب البلدة والسنة - على سبيل المثال ، كوينز في عام 2006 - وفي Excel أو PDF.
إنه ملف كبير يستغرق بعض الوقت حتى على اتصال سريع.
بمجرد أن يتم تنزيلها ، يمكنك البحث في Excel أو Adobe Acrobat حسب الحي أو العنوان أو سعر البيع أو تاريخ البيع أو اللقطات المربعة أو بناء السنة أو نوع المبنى. بعض البيانات مفقودة أو غير متناسقة ، ولكن يمكنك أن تثق في معظمها لتكون حقيقة ثابتة. إنه أمر رائع للتأثير على كل رقم ، ولكنه يتطلب الصبر والجهد للتعامل مع الملفات الكبيرة وسحب البيانات لمزيد من الاستكشاف.
البيانات الصادرة عن NYC Finance تدير حوالي شهر وراء الوقت الحقيقي.
دفع المواقع مع مفصلة NYC الأخيرة بيع معلومات
PropertyShark هو وجهة رائعة للحصول على معلومات فائقة التفصيل في مكان واحد. فهي تمنحك موقعًا وحجمًا وسعرًا حديثًا للبيع ، بالإضافة إلى اسم البائع والضرائب وحالة الامتياز ، وتقارير عن البيئة المحلية (مثل السمية) ، وربما حتى معلومات عن الصور والبيع من أوقات سابقة. الأهم من ذلك ، يجعل PropertyShark مقارنة التفاح إلى التفاح أسهل بكثير.
لكن عليك أن تدفع. يحصل المستخدمون المسجلون على بعض المعلومات مجانًا وأكثر من طن إذا اشتريت اشتراكًا (15 - 20 دولارًا في الشهر).
NYC Newspapers With NYC Recent Sale Info
ابحث في الأقسام العقارية لصحيفة نيويورك تايمز عن "المبيعات السكنية حول المنطقة" ونيويورك بوست "Just Sold!
أحدث المعلومات عن المبيعات الأخيرة - في Your Back Yard and Beyond ، "المقالات الأسبوعية المنتظمة تسرد عددًا قليلًا من المبيعات الحديثة لكل مدينة.
ما هو أنيق حول هذه هي هناك المزيد من التفاصيل حول وسائل الراحة في الممتلكات وتاريخ التجديد التي لا يمكن استخلاصها من بيانات تقرير نيويورك المالية. انها البيانات المقدمة من وسطاء العقارات في مدينة نيويورك ، وليس من الحكومة. بالطبع ، من مصلحة الوسطاء أن يضعوا أفضل ما لديهم أمامهم ، لذا لا تتوقعوا الكثير من البيانات المثبَّتة في هذه الأمور.
مدونات مع NYC الأخيرة بيع معلومات
ينشر عدد من المدونات والمواقع العقارية المحلية معلومات البيع الأخيرة أو على الأقل إعادة نشر المعلومات التي قاموا بالوصول إليها في مكان آخر. حاول كبح لمانهاتن وأي مبنى فاخر و Brownstoner لبروكلين.
أفضل الأشياء التي يمكن أن تعطيها لك هذه المدونات هي تعليقات القراء التي تلقي الضوء على خاصية مذكورة في المبيعات الأخيرة (أو تكون غير دقيقة تمامًا).
ما تجده على المدونات هو قطعة أخرى من اللغز ، أو في أسوأ الأحوال ، تحويل جيد في تلك الأيام ، يقودك مطاردة المنزل إلى المكسرات.
أنواع المباني السكنية في مدينة نيويورك لأجزاء المبيعات الأخيرة
تعترف مدينة نيويورك بهذه الأنواع الثمانية من المباني السكنية:
- منازل عائلية واحدة
- اثنين من المنازل العائلية
- ثلاث منازل عائلية
- الشقق الخاصة - شقق مصعد
- الشقق - شقق Walkup
- فئة الضرائب 1 - الشقق الخاصة
- فرقعة - شقق مصعد
- فرقعة - شقق Walkup
هناك المزيد من الطبقات للاستخدامات التجارية والسكنية للإيجار والاستعمالات الأخرى المتنوعة.
المبيعات الأخيرة من CoCs مدينة نيويورك
Cop-ops هي حالة خاصة. مدينة نيويورك هي البلدية الوحيدة في الولايات المتحدة التي يعتبر فيها هذا الشكل من الملكية هامًا تمامًا. في مانهاتن ، أكثر من نصف الشقق السكنية المملوكة ملكية فردية.
لا يمتلك أصحاب التعاونيات صكوك ملكيتهم ، ولكن بدلاً من ذلك ، يمتلكون حصة من الشركة التي تمتلك المبنى. حتى تموز / يوليو 2006 ، كان لدى أصحاب التعاونيات درع خصوصية جميل. اعتبرت معلومات بيع Co-op الأخيرة معاملة خاصة ولم تظهر في السجلات العامة لأنها لم تكن "ملكية حقيقية".
قانون في عام 2006 فتحت الستائر والسماح لأشعة الشمس في العالم الخاص لل co-ops. ومع ذلك ، فإن معلومات البيع الأخيرة التي نشرتها المدينة ، تبدأ فقط في يناير 2004. (يحتفظ بعض السماسرة وغيرهم من المتخصصين بسجلات تاريخية خاصة في مبيعات التعاونيات).
حظا سعيدا مع البحث عن منزلك الجديد!