الحقائق والتكاليف والفوائد ... أو السلبيات
بيت العطلات في أيرلندا هو حلم غالبا ما يحلم به السكان المحليون وكذلك الزوار الأجانب. يرغب العديد من سكان دبلن في الحصول على منزل ريفي في كونيمارا ، وبالنسبة للأمريكيين الأيرلنديين ، فإن أي شيء "جذاب" بما فيه الكفاية سوف يفعل ، حتى إذا كان محاطًا بأكثر من عشرة منازل ريفية ذات نوعية مماثلة في مشروع تم بناؤه خصيصًا لهذا الغرض. كان شراء منزل للعطلات في أيرلندا حدثًا شائعًا وقشعريًا قبل أن تصل موجة ازدهار العقارات إلى الجزيرة.
تبع ذلك الانهيار والكساد في عام 2008 ، ولكن العديد من البيوت الصغيرة أو بيوت العطلات المبنية لغرض محدد ما زالت تُباع للعملاء البريطانيين والأوروبيين ، وبدرجة أقل للعملاء الدوليين من الخارج. لأن بيوت العطلات الأيرلندية كانت تعتبر منذ فترة طويلة رخيصة ، على الأقل كاستثمار محتمل جداً. خلال تلك الأوقات ، بدا حتى أكثر الزائرين عداءً قادرين على إقناع البنوك الأيرلندية بتوفير قروض عقارية. حسنا ، حتى عام 2008 ، عندما انفجرت الفقاعة العقارية بأكملها وانتهى العديد من الاستثمارات "كذبة الحماية" مثل القطرس الشهير حول الرقبة. و اليوم؟ لنكون صادقين ، قد يكون شراء العقارات الأيرلندية كمنزل لقضاء العطلات بعيدًا عن المنزل جذابًا. لكن كل ذلك يعود إلى الأرقام. فيما يلي الحقائق الأساسية التي تحتاج إلى معرفتها:
من يستطيع شراء العقارات في أيرلندا؟
بصفة عامة ، أي شخص يستطيع دفع ثمنها. بما أن امتلاك العقارات في أيرلندا لا يمنح أي حقوق إقامة ، حتى أولئك الذين يعتمدون على التأشيرات قد يشترون.
المستثمرين الاجانب موضع ترحيب بشكل عام.
هل من الممكن الحصول على الرهن العقاري الايرلندي لشراء منزل عطلة؟
من الناحية النظرية ... نعم. من الناحية العملية ، فإن هذا قد سار بنفس الطريقة التي اتبعها ليمان براذرز في نفس الوقت تقريبًا. عمليا أي مصرفي وبالتأكيد لا المقرض الرهن العقاري الثانوي اليوم سطع سعر الشراء من منزل عطلة.
من الصعب الحصول على رهن عقاري للممتلكات السكنية إذا كنت تريد أن تكون مالكًا للمحتل.
أين يمكنني شراء العقارات في أيرلندا؟
في الواقع في الحانة أكثر من نصف لتر ... إذا كان الطرفان يعرفان ما يفعلونه. لا توجد قوانين تنظم العملية الصحيحة لشراء وبيع الممتلكات. ومع ذلك ، فإن الطريقة المعتادة هي من خلال مكاتب الوكيل العقاري. وستكون الوسيط بين المشتري والبائع وتسهل عمليات العرض. حقيقة واحدة مثيرة للاهتمام: يأخذ الوكيل العقاري رسومه من سعر البيع ، سيتم التعامل مع هذا البائع. يجب ألا تكون هناك مدفوعات من المشتري (على الرغم من أنك ستدفع مقابل كل شيء في النهاية).
أين أجد وكلاء العقارات في أيرلندا؟
في أي مدينة كبيرة ، وبالطبع ، على الإنترنت. والفرق الرئيسي بين وكلاء الأفراد هو ما إذا كانوا يعرضون "سعر الطلب" (وليس مبلغًا ثابتًا) أو ما إذا كان يتعين عليك الاتصال بهم شخصيًا لهذا الغرض. يرجى ملاحظة أن نفس العقار قد يكون معروضًا من قِبل العديد من الوكلاء العقاريين ، ويكون ذلك في الغالب بسعر سعر محدد. قد تجد قائمة لائقة من وكلاء العقارات على مواقع الويب مثل myhome.ie.
إذا كانت Differs Asking Price ، أيهما "Real"؟
كلها ، ولكن أقلها هي الأكثر واقعية.
البقاء بالقرب من ذلك مع العرض الخاص بك - سيتم قبول عرض أعلى بكل سرور ، ولكن وجود نفس العقار في السوق مع العديد من وكلاء العقارات بأسعار مختلفة يحمل نفحة من اليأس مع ذلك بالفعل.
من الذي أصنع العرض وماذا يحدث بعد ذلك؟
أنت تقدم العرض إلى الوكيل العقاري الذي سينقله إلى البائع ... الذي سيقبل أو يرفض. قد يتم قبول القبول في وقت لاحق ("gazumping" كان معروفا جدا ، وهو يجعل العودة أيضا) ، ولكن في أوقاتنا الأصغر ، غالباً ما يكون البيع السريع هو الخيار الأمثل للبائع.
هل أحتاج إلى محامي؟
من الناحية الفنية لا ، ولكن يجب عليك دائما استخدام خدمات واحدة للتأكد من أن كل شيء هو كوشير. قد يوصي الوكيل العقاري بمحامي محلي ، إذا لم تكن قادرًا على تقديم مصدر بنفسك ، فإن نقطة البداية الجيدة هي جمعية القانون في أيرلندا.
ما هي تكلفة شراء العقارات في أيرلندا؟
بصرف النظر عن سعر العقار نفسه ، توقع أن تدفع مقابل ما يلي:
- الرسوم القانونية - نظرًا لعدم وجود معدل ثابت للرسوم ، يمكن للمحامين تقديم أسعار تنافسية (أو ابتزازية) لـ "أعمال النقل" (الرسوم القانونية المرتبطة بشراء الممتلكات) ، لذا احصل على عروض الأسعار. قد تكون الرسوم رسومًا ثابتة أو نسبة مئوية من سعر الشراء. تتضمن التكاليف الأخرى المرتبطة بالجانب القانوني رسوم السجل العقاري وعمليات البحث القانونية.
- رسوم المسح - تعد الدراسة الاستقصائية اختيارية ولكنها موصى بها عند شراء منزل مستعمل. يمكن أن تختلف التكلفة مرة أخرى ، والحصول على عروض أسعار في.
- رسوم الطوابع - نتوقع إطلاق ما يقارب 3000 إلى 5000 يورو للرسوم القانونية ، و 500 إلى 1000 يورو أخرى لمساح ورسوم الدمغة بنسبة اثنين بالمائة.
تلك هي كل التكاليف ، أليس كذلك؟
لا ، فهي ليست ... بالنسبة للمبتدئين ، سيكون عليك دفع ضريبة ملكية سنوية على بيت عطلاتك - كما تم تقديم رسوم إضافية (على الرغم من أنها قد يتم إلغاءها مرة أخرى في المستقبل القريب). بالإضافة إلى ذلك قد يكون هناك رسوم تتعلق خزان للصرف الصحي على الممتلكات. على الأقل سيكون عليك دفع ثمن تفريغ خزان الصرف الصحي على أساس منتظم.
بالنسبة للتأمين - هو مخاطرك ، عليك أن تقرر. اسمحوا لي أن أقول فقط إذا كنت تشتري واحدة من تلك المنازل الريفية من القش الرومانسية ، فإن الرومانسية تطير من النافذة بمجرد محاولة الحصول على تأمين ضد الحريق لذلك (يصعب العثور عليه ومكلفة).
فيما يتعلق بالصيانة - إذا كنت غائبًا عن ممتلكاتك لفترة طويلة ، فسوف يدفع مقابل ذلك شخصًا ما ليتحقق من ذلك ، حيث تمنع الغرف أحيانًا الأنابيب المتجمدة والمفاجآت السيئة الأخرى. يختلف سعر هذه الخدمة "المنزلية" ...
لذا ، هل ستدفع لعطلة بيتي لنفسها؟
هذا يعود إلى الرياضيات البحتة ... لنفترض أنك تخطط لقضاء إجازتين لمدة أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع كل عام. عند استخدام خاصية ذاتية الخدمة مستأجرة ، فإن ذلك سيعيدك إلى ما بين 2000 و 4000 يورو في السنة. دعونا نذهب مع الرقم العالي من أجل الجدل.
من هذه 4000 يورو خصم 300 يورو للضرائب الحالية ، ويترك لك مع 3700 يورو لإنفاقها. اقتطع مبلغًا معقولًا بقيمة 1000 يورو للصيانة والتأمين (إذا كنت تميل إلى ذلك) وتصل إلى 2700 يورو. وهذا ما ، في المقابل ، سوف تكلفك الممتلكات الخاصة بك سنويا في سعر الشراء.
الآن بافتراض أنك تمكنت من الحصول على بيت عطلات مقابل 75000 يورو ، بالإضافة إلى 5000 يورو من الضرائب والرسوم ... وسوف ترى أنك بحاجة إلى قضاء ثلاثين عامًا في الإجازة لمدة خمسة أسابيع حتى تصبح نظيفة.
ثم مرة أخرى: بمجرد السماح لأصدقائك وعائلتك بالبقاء هناك ، أو حتى تأجيرها ، سوف تنخفض التكاليف.