فهم اللغه قبل التسوق البيت
إذا كنت تتسوق لشراء منزل ، فإن واحدة من أكبر المشكلات التي يتعين عليك التعامل معها هي قدر ما تستطيع تحمله وتوازن ذلك مع نوع المنزل الذي تريده في الموقع الذي يناسبك. غالباً ما تتحدث مصادر العقارات عبر الإنترنت ووكلاء العقارات عن متوسط الأسعار ومتوسط الأسعار عندما يقارنون الأسعار في مناطق مختلفة ، وغالباً ما تسبب هذه الشروط الارتباك. تقع كل من فينكس ، وتيمب ، وسكوتسديل ، وغليندال ، ومدن أخرى في ولاية أريزونا داخل مقاطعة ماريكوبا ، أكبر مقاطعة في ولاية أريزونا .
لذلك عندما تقوم بمراجعة أسعار المنازل ، قد تجد أنها وصفت بأنها متوسط أو متوسط في مقاطعة Maricopa أو في مختلف المدن داخل المقاطعة.
متوسط مقابل متوسط
إن متوسط مجموعة الأرقام هو ذلك الرقم حيث يكون نصف الأرقام أقل ونصف الأرقام أعلى. في حالة العقارات ، هذا يعني أن الوسيط هو السعر الذي كان نصف المنازل التي تباع فيه في أي منطقة في ذلك الشهر أرخص ، ونصفها أغلى من المتوسط.
متوسط مجموعة الأرقام هو إجمالي تلك الأرقام مقسومًا على عدد العناصر في هذه المجموعة. قد يكون الوسيط والمتوسط مقربًا ، ولكن يمكن أيضًا أن يختلفان بشكل كبير. كل هذا يتوقف على الأرقام.
وهنا مثال على ذلك. ألقِ نظرة على أسعار المنازل الإحدى عشرة هذه:
- 100000 $
- $ 101،000
- $ 102،000
- $ 103،000
- $ 104،000
- $ 105،000
- $ 106،000
- $ 107،000
- $ 650،000
- 1 مليون دولار
- 3 ملايين دولار
متوسط سعر هذه المنازل ال 11 هو 105،000 دولار.
وصل ذلك إلى أن خمسة منازل كانت أقل سعراً وخمسة أسعار أعلى.
متوسط سعر هذه المنازل ال 11 هو 498،000 دولار. هذا ما تحصل عليه إذا جمعت كل هذه الأسعار وقسمتها على 11.
ما الاختلاف. عندما تنظر إلى أسعار المنازل المباعة مؤخرًا ، تأكد من معرفة ما إذا كانت الأرقام هي متوسطات أو متوسطات.
يوفر كلا الرقمين معلومات جيدة ، ولكن لها آثار مختلفة. إذا كان متوسط السعر في منطقة معينة أعلى من متوسط الفترة الزمنية نفسها ، فإن ذلك يخبرك بأن المنطقة تحتوي على مساكن ذات أسعار أعلى بكثير على الرغم من أن المبيعات كانت قوية في النطاق الأدنى في هذا الإطار الزمني المحدد.
أفضل رقم لاستخدامه في العقارات
يعتبر متوسط السعر في منطقة معينة بوجه عام أكثر فائدة من هاتين الطريقتين للنظر إلى الأسعار. ويرجع ذلك إلى أن متوسط السعر يمكن أن يكون منحرفًا بشكل كبير بسبب المبيعات عالية جدًا أو منخفضة للغاية.
إذا كنت تبحث عن منطقة تنعكس أسعارها في المثال أعلاه وكنت تعتبر متوسط السعر ، 498،000 دولار ، فقد تقرر أنه خارج نطاق سعرك وابحث في مكان آخر. لكن هذا الرقم مشوه لأنه في حين أن معظم المنازل المباعة في انخفاض 100000 دولار ، فإن الاثنين في نهاية عالية غيرت بشكل كبير من المتوسط. إذا قمت بإزالة هذين المليوني دولار من المبيعات ، فإن المتوسط يبلغ 164000 دولار ، وهو ما يزال أعلى من المتوسط ولكنه أقرب بكثير من الرقم الآخر. هذا هو تأثير مبيعات المنازل الباهظة الثمن (أو المنخفضة للغاية) على متوسط الأسعار في منطقة ما.
من ناحية أخرى ، إذا نظرت إلى متوسط السعر ، 105000 دولار ، فقد تعتقد أن المنطقة كانت ميسورة للغاية ، وهو انعكاس أكثر دقة لأسعار معظم المنازل المباعة في ذلك الموقع في ذلك الإطار الزمني.
الوسيط مقابل متوسط
الآن يمكنك التفريق بين الوسيط والمتوسط. لكن ما الفرق بين الوسيط والمتوسط؟ هذا هو واحد سهل: يعني ومتوسط هي نفسها. هم المرادفات ، لذلك ينطبق نفس المنطق من المثال أعلاه.