يمكن لأصحاب العقارات في مونتريال ، من الناحية النظرية ، رفع الإيجار بأي مبلغ يرغبون فيه. لكن الأمر ليس بهذه البساطة. لا تنس أن المستأجرين في مونتريال لديهم حقوق. ويرى مجلس تأجير كيبيك ريجي دو logement عليه.
قواعد حول رفع الإيجار في مونتريال
يمكن للمالك رفع الإيجار بأي مبلغ يختارونه ، ولكن يجب أن يكون المستأجر في اتفاق كامل مع هذه الزيادة. لا يمكن طرد المستأجرين في مونتريال لرفضهم زيادة في الإيجار ولكن من أجل الاستفادة من هذه الحماية ، يجب على المستأجرين الالتزام باتفاقية التأجير والاستمرار في دفع الإيجار في الوقت المحدد بغض النظر عن أي خلاف مع المؤجرين.
من أجل تقليل الخلافات بين المستأجرين والمستأجرين وجلسات المحاكم التي تتطلب انتباه مجلس التأجير في كيبيك ، تقوم مؤسسة ريجي دو برفع إرشادات زيادة الإيجار كل عام تحت ستار مساعدة المؤجرين والمستأجرين على التوصل إلى اتفاقية عادلة دون تدخل رسمي من ريجي.
يقوم Régie بتعديل توصيات رفع الإيجارات كل عام في شهر يناير ويعتمد على ثلاثة عوامل رئيسية لتحديد إرشادات زيادة الإيجار العادلة.
- تكاليف التشغيل: كيفية تسخين المسكن لها تأثير وكذلك ما إذا كانت تكاليف التدفئة مشمولة في الإيجار.
- ضرائب الملكية: إذا ارتفعت الضرائب البلدية والمدرسية لأصحاب العقارات ، فمن العدل أن يتحمل المستأجرون العبء كذلك.
- التجديدات أو الإصلاحات الرئيسية: يمكن اعتبار أي ترقيات أو تكاليف إصلاح يتكبدها المؤجرون في زيادة الإيجار.
يوفر Régie شبكة حسابية على موقعهم على الإنترنت لمساعدة الملاك والمستأجرين على تحديد الزيادة الدقيقة والعادلة لتلك العوامل في المتغيرات أعلاه وكذلك الخصائص والوضع الفريد لكل مسكن.
لتسريع العملية ، يقدم Régie أيضًا إرشادات تقدير لتحديد ما إذا كان الإيجار المقترح لمالك العقار ضمن الإرشادات الموضوعة.
2017 زيادة الإيجار المبادئ التوجيهية
لاحظ أن النسب المئوية التالية هي تقديرات فقط وتختلف عن النسب المئوية المستخدمة في شبكة الحساب الرسمية.
هذه التقديرات هي اختصار ، وهي استراتيجية قصيرة الشكل لحساب ما إذا كان مالك العقار يقترح زيادة عادلة لأن المستأجر يتطلب الوصول إلى فواتير المالك وإيصالاته لاستخدام شبكة الحساب الدقيقة.
يرفض بعض أصحاب العقارات طلبات الجلوس معا واستخدام شبكة الحساب مع الإيصالات في متناول اليد ، وبالتالي فائدة النسب المئوية التالية في تحديد ما إذا كان المستأجر يجب أن يتصل بشبكة Régie du logement لطلب تدخلها وحساب الزيادة في الإيجار نيابة عن المالك بحد ذاتها.
تُطبق التقديرات التالية لزيادة الإيجار في كيبك من 1 أبريل 2017 إلى 1 أبريل 2018.
- 0.6٪ للمساكن غير المسخنة (0.4٪ في عام 2016 ، 0.6٪ في عام 2015 ، 0.6٪ في عام 2014 ، 0.8٪ في 2013 ، 0.6٪ في 2012 ، 0.5٪ في 2011 ، 0.8٪ في 2010 ، 0.6٪ في 2009 ، 0.7٪ في 2008)
- 0.1 ٪ لتسخين الغاز في الإيجار (كان 0.2 ٪ في عام 2016 ، 1.8 ٪ في عام 2015 ، 1.1 ٪ في عام 2014 ، 1.1 ٪ في عام 2013 ، 0 ٪ في عام 2012 ، كان 0.6 ٪ في عام 2011 ، -0.5 ٪ في عام 2010 ، 1.8 ٪ في عام 2009 ، 0.5 ٪ في عام 2008)
- 0.6 ٪ للتدفئة الكهربائية المدرجة في الإيجار (كانت 0.7 ٪ في عام 2016 ، 1.0 ٪ في عام 2015 ، 1.1 ٪ في عام 2014 ، 1.1 ٪ في عام 2013 ، 0.7 ٪ في عام 2012 ، 0.6 ٪ في عام 2011 ، 1.0 ٪ في عام 2010 ، 0.8 ٪ في عام 2009 ، 0.8 ٪ في عام 2008)
- -2.0٪ للتدفئة بالنفط المضمنة في الإيجار (كانت -4.2٪ في عام 2016 ، 1.4٪ في 2015 ، 0.6٪ في 2014 ، 0.6٪ في 2013 ، 3.6٪ في 2012 ، 2.7٪ في 2011 ، -7.9٪ في 2010 ، 5.1 ٪ في عام 2009 ، 1.3٪ في عام 2008)
لذلك ، يمكن للمستأجر الذي دفع 700 دولار مع التدفئة الكهربائية المدرجة فيه في عام 2016 أن يرى هذه الزيادة إلى 704.20 دولار في عام 2017.
يناير 30، 2017 مستجدات: تجاهل ريجي التقديرات لعام 2017 التي يحتج بها الناشطون في مجال الإسكان منذ ذلك الحين ، بدونهم ، يستحيل على المستأجر أن يكون لديه إحساس ما إذا كانت زيادة الإيجار عادلة إذا رفض مالك العقار أن يشترك بشكل شفاف في إيصالات ومصاريفه أسفل مع المستأجر لاستكمال شبكة الحساب. ما إذا كان تراجع ريجي دو على قراره باحتجاز التقديرات هذا العام يبقى أم لا.
ﻓﺑراﯾر 9 ، 2017: ﻟﻘد ﺗﻐﯾر اﻟرﯾﺟﻲ رأﯾﮫ ، وﯾﻌود ذﻟك ﺟزﺋﯾﺎ ﺑﺳﺑب رد ﻓﻌل اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن اﻟﺧﺎص ﺑﺣﻘوق اﻟﻣﺳﺗﺄﺟرﯾن ، واﺳﺗﺄﻧف ﺗﻘدﯾرات إﯾﺟﺎر اﻟﻧﺷر.
الإصلاحات والتحسينات الرئيسية في عام 2017
تم تعديل عمليات التجديد والإصلاح في 2.4٪ في عام 2017 (كانت 2.5٪ في عام 2016 ، و 2.9٪ في عام 2015 ، و 2.6٪ في عام 2014 ، و 2.9٪ في عام 2012 ، و 3.0٪ في 2011 ، و 2.9٪ في 2010 ، و 4.0٪ في عام 2009 ، و 4.3٪ في عام 2008).
لذا ، لنفترض أن مالك العقار أنفق 2000 دولار في العام الماضي على وجه التحديد لتجديد مسكنك ، ثم يحق للمؤجر المطالبة بـ 2.4٪ من هذه التكاليف ، قسمة هذا الرقم على اثني عشر شهرًا. وبالتالي ، يمكن للمالك المذكور أعلاه إضافة 4 دولارات إضافية (2000 دولار x .024 = $ 48/12 = $ 4) إلى الإيجار الشهري الخاص بك على رأس الزيادات الإرشادية الأساسية التي تغطي تكاليف التشغيل والتجديد الكلي للمباني وزيادة الضرائب على الممتلكات والمدارس.
ضرائب الملكية لعام 2017
تعرف على ما إذا كانت ضرائب الممتلكات قد زادت في منطقتك من خلال الاتصال بالرقم (514) 872-2305 * للتحقق من ارتفاع الضرائب البلدية و (514) 384-5034 للضرائب المدرسية. من مصلحتك أن تعرف لأن زيادة الضرائب قد تقود مالك العقار لمشاركة النفقات الإضافية مع المستأجرين.
ماذا تفعل إذا كانت زيادة الإيجار مرتفعة للغاية
إذا كانت الزيادة المقترحة في الإيجار أعلى بكثير مما تقترحه الإرشادات المذكورة أعلاه ، ويرفض مالك العقار الجلوس معك ومشاركة إيصالاتها بشفافية وحساب نفقاتها باستخدام شبكة الحساب الرسمية لإظهار كيفية التوصل إلى الزيادة المقترحة ، قد ترغب في التفكير في التنافس على زيادة الإيجار من خلال التنافس عليها مما يتركها في يد "ريج دو" لتحديد ما يجب أن تكون الزيادة بدلاً من مالك العقار.
* هذا الرقم لم يعد في الخدمة. ينصح السكان بالاتصال بالرقم 311 بدلاً من ذلك.