رابطة أصحاب المنازل: الملاك أو الشيطان؟
اتحادات مالكي المنازل ، أو منظمات الهلال الأحمر الأفغاني ، هي كيانات قانونية رسمية تم إنشاؤها للحفاظ على مناطق مشتركة ؛ لديهم السلطة لفرض قيود الفعل. معظم الوحدات السكنية ومجمعات سكنية ، والعديد من التقسيمات الفرعية لعائلة واحدة ، لها HOAs ، والتي يتم إنشاؤها عادة عند بناء التطوير. يتم إصدار العهود والشروط والقيود (CC & R) إلى كل صاحب منزل ، ويتم إنشاء HOAs لضمان الالتزام بها من أجل الحفاظ على جودة وقيمة العقارات المعنية.
ميزات رابطة أصحاب المنازل
- العضوية إلزامية لجميع مالكي العقارات داخل التطوير
- عادة ما يتم فرض رسوم إلزامية على الأعضاء
- لدى رابطات مالكي المنازل السلطة لتفعيل وفرض معايير الصيانة والتصميم بالإضافة إلى تلك التي وضعتها قوانين المدينة
- جمعيات مالكي المنازل هي شركات ذات لوائح رسمية - عادة ما يكون هناك مجلس إدارة يستأجر شركة إدارة عقارات للتعامل مع قضايا الصيانة والتنفيذ.
- العديد من رابطات أصحاب المنازل تنشر رسالة إخبارية
وفقا لمعهد الجمعيات الأهلية:
- يعيش ما يقدر بـ 50 مليون أمريكي في مجتمعات يحكمها الاتحاد. يعمل نحو 1.25 مليون شخص في مجالس الجمعيات المجتمعية ، بالإضافة إلى 300.000 عضو إضافي يعملون كأعضاء في اللجنة.
- يتم تشكيل حوالي 6000 إلى 8000 جمعية مجتمعية جديدة كل عام. ويشمل ذلك الوحدات السكنية والتعاونيات والمجتمعات المخططة. تشير التقديرات إلى أن أكثر من أربعة من كل خمسة مساكن تبدأ خلال السنوات 5-8 الماضية تم بناؤها كجزء من مجتمع يحكمه الاتحاد.
- تقدر القيمة العقارية المقدرة للمنازل في جميع الجمعيات الأهلية بنحو 2 تريليون دولار ، أي ما يقرب من 15 في المائة من قيمة جميع العقارات السكنية في الولايات المتحدة.
- تقدر عوائد التشغيل السنوية للجمعيات المجتمعية الأمريكية بـ 30 إلى 35 مليار دولار.
في منطقة Phoenix ، يختلف كل مجتمع بشكل طفيف.
ستجد أنه من الشائع بالنسبة لجمعية مالكي المنازل التعامل مع كل أو بعض ما يلي:
- إنشاء وجمع رسوم الصيانة اللازمة لتشغيل عمليات الحي
- الحفاظ على المناظر الطبيعية للمجتمع
- الحفاظ على المرافق الترفيهية
- توفير مساحة للأحداث أو وظائف الحي.
- توفير الأمن
- ترتيب لصيانة الشوارع
- فرض قيود الفعل بما في ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، صيانة المنازل الخارجية ، الاستخدام التجاري للعقارات ، التحكم في النفايات واللفحة.
القيود الأخرى التي يمكن فرضها من قبل HOA: وقوف السيارات في الشارع ، أو الموافقة على المناظر الطبيعية أو أنواع النباتات ، باب المرآب مفتوح ، قيود السياج ، قيود المسبح ، إقامة أطواق كرة السلة أو بيوت الأشجار ، تخزين القوارب والبيوت المتنقلة ، عدد الحيوانات الأليفة ، ومتطلبات عمر السكان. قد يكون هناك المزيد.
إذا كنت ترغب في بدء مناقشة حول موضوع مثير للجدل ، فابدأ بالحديث عن جمعيات أصحاب المنازل. لا بد أن تجد الأشخاص الذين يقدرونهم ، والأشخاص الذين يحتقرونهم ، والأشخاص الذين هم في مكان ما في الوسط. أولئك الذين يحبون جمعيات أصحاب المنازل يقولون أنهم يحمون قيمة منازلهم وأحيائهم. يفعلون ذلك عن طريق الحفاظ على المنطقة تبدو جذابة ، والتأكد من أن أي شخص لا يفعل أي شيء وحشي ، مثل طلاء منزلهم الذهب والوردي ، وقوف السيارات الشاحنة 18 على عرسهم الأمامي ، وترك المركبات المفككة في الشارع ، أو تشغيل سوق البرغوث في الممر.
ويشير معارضو هانس إلى أن مجالس الـ "إيه. إيه. إيه" مفرطة في الحماسة ومضطربة ، والزيادات في الرسوم التي لا يمكن رفضها ، والقواعد شديدة التقييد ، من أي نوع من الشجيرات التي تزرع ، إلى وضع حبل الغسيل ، لمنع عرض العلم الأمريكي. . تعتقد منظمات مكافحة HOA أن HOA هي حكومات خاصة تضع نفسها فوق القانون.
سواء كان أو لم يكن العيش في تطوير تحكمه CC & R's و HOA فهو اختيار فردي. يجب على مشتري المنازل المحتملين:
- اقرأ أي سجل CC & R مسجل على المنزل وتأكد من أنه يمكن أن يعيش مع الشروط والقيود الواردة في المستند قبل إغلاق الضمان.
- معرفة ما هي المستحقات الحالية. بمجرد شراء المنزل ، لا يمكنك رفض دفع المستحقات. إذا قمت بذلك ، يمكن أن يتم طردك ويمكن بيع منزلك لتصفية الديون. يمكن أن تتراوح رسوم HOA من 20 دولارًا أمريكيًا شهريًا إلى المئات شهريًا ، حسب مكان الإقامة ووسائل الراحة التي يوفرها المجتمع.
- معرفة عدد المرات التي أثيرت المستحقات خلال تاريخ HOA. هل ستتمكن من تحمل الزيادات المستقبلية أو هل ستتحرك؟ معرفة ما إذا كان HOA لديه احتياطيات نقدية.
- حدد ما إذا كانت هناك حدود زمنية محددة لمجلس الإدارة ، وإذا حضر أعضاء مجلس الإدارة دورات تدريبية في الإدارة الفعالة لـ HOA
- حدد ما إذا كان هناك دعوى معلقة تتعلق بقضية HOA
أجريت استطلاع
على مدى عدة سنوات سألت قارئي About.com عن رأيهم في HOAs. تلقيت الآلاف من الردود. يعتقد 50٪ من الأشخاص الذين أجابوا أن جمعيات مالكي المنازل يجب التخلص منها. حوالي 15 ٪ من المستجيبين يعتقدون أن HOAs يقومون بعمل جيد ونحو 7 ٪ يعتقدون أنهم شر ضروري. صرح 13٪ من الأشخاص الذين أجابوا بأنهم تعرضوا لمضايقات شخصية من قبلهم.
تقرر لنفسك حول HOAs
المجموعات المنظمة لحماية حقوق مالكي المنازل و / أو معارضتهم للمنظمات غير الحكومية
المواطنين من أجل الحكومة المحلية الدستورية
مجموعات Pro-HOA
معهد جمعيات المجتمع (CAI)
العلم الأمريكي في ولاية أريزونا
أريزونا HOAs والعلم الأمريكي
التحدث مع غيرهم من المهنيين هواة
منتدى مناقشة HOA لأعضاء مجلس إدارة HOA وأعضاء اللجان والمتطوعين والمتخصصين في HOA