01 من 09
تعريفات الأنماط الرئيسية في فينيكس يمكن أن يكون مربكا
يتم تسويق هذه المنازل في تروون نورث في سكوتسديل ، أريزونا عادة كمنازل مستقلة ، على الرغم من أن البعض منها تم تسويقها كمنازل فناء. ويمكن أيضا وصفها بأنها منازل توأم. © جون L. ويك ، وتستخدم بإذن قد يجد الأشخاص الذين يبحثون عن منازل للبيع عبر الإنترنت أنهم يجدون شروطًا مربكة لوصف أحد المنازل.
معظم أنواع المنازل الشائعة المدرجة للبيع في منطقة فينيكس
83.8٪ مساكن عائلية واحدة
5.8 ٪ الوحدات السكنية
5.4 ٪ تاون هاوس أو منازل سكنية
2.5 ٪ منازل المصنعة
1.4 ٪ منازل الباحة
0.6 ٪ من المنازل التوأم أو منازل الجوزاء
0.3 ٪ لوفتس
0.1 ٪ وحدات المنازلما هي الفروق بين المنازل ومنازل الفناء؟ ما هو الجوزاء؟ ولماذا لا تكون الدوبلكس في هذه القائمة؟ جون ويك ، HomeSmart عقارات ، يزيل الارتباك. قبل الانتقال للاطلاع على التعريفات والأمثلة والصور ، هناك ثلاثة أشياء يجب عليك معرفتها:
- ليس لدى خدمة قائمة متعددة أريزونا الإقليمية تعريفات للمنازل أو بيوت الفناء أو المنازل التوأم أو لأي نوع آخر من المنازل ، ولا توجد في الحقيقة تعريفات قانونية لأنواع مختلفة من المنازل في أريزونا. على سبيل المثال ، فإن Maricopa County Assessor تقوم بتجميع العديد من أنواع المنازل هذه في نفس الفئة.
- ليس من غير المألوف أن نرى المنزل المماثل الذي يتم تسويقه كمنزل مستقل من قبل شخص واحد ، وبوصفه فناء منزل لآخر ، أو كبيت فناء من قبل شخص واحد وكعائل توأمان من قبل شخص آخر.
- قد تكون تعريفات أنواع المنازل في ولاية أريزونا مختلفة تمامًا في أجزاء أخرى من البلاد!
02 من 09
مساكن العائلة الواحدة - ما هو سكن عائلة واحدة؟
1970s، أسرة واحدة، إقامة المجتمع، إلى داخل، McCormick، أدار مربي للماشية، إلى داخل، Scottsdale، Arizona. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن السكن العائلي الوحيد ، أو منزل الأسرة الواحدة ، هو الأسهل في ولاية أريزونا. مساكن الأسرة الواحدة هي منازل منفصلة ، وعادةً ما تكون مزودة بساحة أمامية وخلفية ، وممر ، ومرآب أو مرآب ملحق.
سكن عائلة واحدة - الإيجابيات
- يوفر سكن عائلي واحد خصوصية أكبر ، ولا توجد جدران مشتركة ، وضجيج أقل تطفلًا من الجيران
- عادة ما تشمل ساحة التي قد تشمل مساحة كافية لحديقة ، وحمام سباحة ، وقوف السيارات RV ، اسطبلات الخيل أو غيرها من المرافق
- قد تكون قادرة على التوسع
- المرائب شائعة في المساكن العائلية الجديدة
- قد يكون لديه جمعية أصحاب المنازل و CC & Rs
سكن عائلة واحدة - سلبيات
- نوع المنزل أكثر تكلفة
- جميع أعمال الصيانة في سكن عائلي واحد هي مسؤولية مالك المنزل
- قد يكون لديه جمعية أصحاب المنازل و CC & Rs
03 من 09
الوحدات السكنية - ما هو مجمع سكني؟
الوحدات السكنية في Grayhawk في سكوتسديل ، أريزونا. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن الوحدات السكنية أو الشقق السكنية هي في الأساس شقق مملوكة ملكية فردية.
الوحدات السكنية - الايجابيات
- الوحدات السكنية هي عادة أقل تكلفة من منازل الأسرة الواحدة
- قد تكون قادرة على تحمل العيش في حي أكثر تكلفة
- نمط الحياة السهل - غالبًا ما تغطي جمعية أصحاب المساكن في عمارات السكن استبدال السطح والصيانة الخارجية وصيانة المنطقة المشتركة والمصاريف الأخرى
- جيد "قفل وترك" بيوت العطلات
- الوحدات السكنية غالبا ما تشمل وسائل الراحة مثل تجمع المجتمع
الوحدات السكنية - سلبيات
- الضوضاء من الجيران ، بما في ذلك تلك الموجودة فوق وتحت وحدتك
- رسوم جمعية أصحاب المنازل والسياسة ، وقيود CC & R
- غالبًا ما يكون وقوف السيارات في الوحدات السكنية المشتركة في منطقة مشتركة لا تعلق على المنزل
- لا ساحة
- قد يكون بعض المباني السكنية السلالم
04 من 09
تاونهوم / تاون هاوس - ما هو تاونهوم أو تاون هاوس؟
منازل قديمة تعود إلى ستينيات القرن العشرين في سكوتسديل ، أريزونا ، منازل مكونة من طابقين تصطف على جانبيها ، وتتقاسم الجدران الجانبية مع عدم وجود جيران فوق أو أسفل. عادة ، تقع منطقة المعيشة في الطابق السفلي وغرف النوم في الطابق العلوي. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن أﺻﺑﺢ ﻣﺻطﻟﺢ "townhouse" ﻣﺻطﻟﺢ ﻗﻟﯾﻼً ﻓﻲ وﻻﯾﺔ أﯾزﯾزونا ﻟ toﺷﺎرة إﻟﯽ أي ﻣﻧزل ﯾﺷﺗرك ﻓﻲ ﺑﻧﺎء ﻣﻊ اﻟوﺣدات اﻷﺧرى ، وﺧﺎﺻﺔ إذا ﻟم ﺗﮐن ھﻧﺎك وﺣدات أﺧرى أﻋﻟﯽ أو أﺳﻔل. معظم المنازل أو المنازل المستقلة في منطقة فينيكس هي مساكن متعددة الطوابق.
تاونهوم / تاون هاوس - الإيجابيات
- أقل تكلفة من منازل عائلة واحدة
- لا يوجد جيران فوق أو تحت.
- في كثير من الأحيان لديها ساحة مسيجة صغيرة
- نمط حياة منخفضة الصيانة - قد تغطي HOA إصلاح السقف واستبداله ، والصيانة الخارجية ، وصيانة المنطقة المشتركة ، والمصاريف الأخرى
- غالبًا ما يتضمن وسائل الراحة مثل تجمع المجتمع
تاونهوم / تاون هاوس - سلبيات
- الضوضاء من الجيران من خلال الجدران المشتركة
- رسوم جمعية أصحاب المنازل والسياسة ، وقيود CC & R
- عادة ما يكون المنزل أو المنزل الريفي عبارة عن ساحة صغيرة أو ساحة
- قد يكون هناك سلالم مشتركة
05 من 09
الصفحة الرئيسية المصنّعة - ما هو المنزل المصنّع أو المنزل المتنقل؟
منزل مصنّع مزدوج. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن يتم بناء المنازل المصنعة في مصنع وتثبيتها على موقع المنزل. يجب أن يلبوا متطلبات بناء وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD). إذا تم بناؤها قبل قانون HUD لعام 1976 ، فإنها تسمى عادة المنازل المتنقلة.
منازل المصنعة أو منازل متنقلة - الايجابيات
- المنازل المصنعة أو المتنقلة هي أقل تكلفة من المنازل العائلية
- البناء السريع
منازل المصنعة أو منازل متنقلة - سلبيات
- بعض المجتمعات لا تسمح بمنازل مصنعة أو متحركة
06 من 09
الباحة الرئيسية - ما هو منزل الباحة؟
1970s، البناية، البنايات، البيوت، إلى داخل، Scottsdale، أريزونا، ب، الباحات، أشرف على، ال التعريف، المنطقة المشتركة. يتم سرد المنازل في هذه التقسيم في بعض الأحيان كدار تاون. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن كانت منازل الباحة في أريزونا منازل تقليدية مكونة من طابق واحد تشترك في جدار جانبي واحد على الأقل ولها فناء خلفي ولكن ليس بالضرورة فناءً خلفيًا.
عادة ما يتم بناء منازل الباحة مع 2 ، 3 أو 4 منازل في كل مبنى بدلا من الصف المتواصل من المنازل المشتركة مع المنازل.
اليوم في ولاية أريزونا ، حوالي 85 في المئة من المنازل المدرجة في البيوت الفناء هي منازل على مستوى واحد.
البيوت البيوت - الايجابيات
- عادة ما يكون المنزل في الفناء أقل كلفة من منزل عائلة واحد
- ليس مزدحم (كثيف) مثل townhomes أو الوحدات السكنية
- لا يوجد جيران فوق أو تحت
- في كثير من الأحيان فقط جدار مشترك واحد
- منزل فناء يوفر أسلوب حياة سهل - غالبًا ما تغطي HOA استبدال السقف والصيانة الخارجية وصيانة المناظر الطبيعية وصيانة المنطقة المشتركة والنفقات الأخرى
- مثالية لبيوت العطلات "قفل وترك"
- لا توجد سلالم وصيانة منخفضة تجعل من فناء المنازل شعبية لدى كبار السن
- تتضمن عادة وسائل الراحة مثل تجمع المجتمع
منازل الباحة - سلبيات
- الضوضاء من الجيران من خلال الجدار أو الجدران المشتركة
- رسوم جمعية أصحاب المنازل والسياسة ، وقيود CC & R
- أقل شيوعا من المنازل أو الوحدات السكنية ، وبالتالي فإن اختيار منازل الفناء قد تكون صغيرة
- لا ساحة ، مجرد فناء يطل على منطقة مشتركة.
07 من 09
Duplex أو Gemini أو Twin Home - ما المقصود بـ Duplex أو Gemini أو Twin Home؟
A صن سيتي الكلاسيكية ، أريزونا دوبلكس تتكون من اثنين من المنازل التوأم أو الجوزاء. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن بالنسبة لقطاع العقارات في أريزونا ومقيس مقاطعة ماريكوبا ، فإن الدوبلكس عبارة عن مبنى يضم وحدتين فيه. إذا كنت تملك جهازًا مزدوجًا ، فإنك تمتلك مبنى بأكمله يحتوي على وحدتين فيه. وبالمثل ، إذا كنت تملك 4-plex ، فإنك تمتلك مبنى بأكمله يحتوي على 4 وحدات فيه.
تطالب صناعة العقارات في ولاية أريزونا بوحدة واحدة داخل منزل على الوجهين على شكل "الجوزاء" أو "التوأم". ومع ذلك ، فإن معظم الناس الذين ليسوا محترفين في مجال العقارات يدعون كل من الوحدة الفردية والمبنى بأكمله على الوجهين.
دوبلكس ، برج الجوزاء أو التوأم الرئيسية - الايجابيات
- أقل تكلفة من منازل عائلة واحدة
- جدار مشترك واحد فقط
دوبلكس ، برج الجوزاء أو التوأم الرئيسية - سلبيات
- الضوضاء من جارك
- يجب على مالكي المنازل التوأم تنسيق أعمال الصيانة الخارجية والسقف ، إذا لم يكن المنزل جزءًا من HOA أكبر يغطي تلك النفقات
- تحتوي الدوبلكس على أفنية صغيرة أو ساحة
- أقل شيوعا من المنازل أو الوحدات السكنية بحيث قد يكون اختيار منازل الجوزاء صغيرة
08 من 09
علوي - ما هو دور علوي؟
لوفتس فاخرة بالقرب من وسط مدينة سكوتسديل ، أريزونا. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن Lofts هي نوع من الوحدات السكنية التي نشأت عندما تم تحويل المستودعات الشرقية إلى شقق سكنية وشقق سكنية. وهنا بعض الخصائص التي قد تراها في الغرف العلوية. تقع بالقرب من وسط المدينة ، أسقف عالية جداً (أحياناً بطول 20 قدم) ، أنابيب وأنابيب مكشوفة في السقف ، خطة أرضية كبيرة ، نوافذ من الأرض إلى السقف ، طوب داخلي مكشوف ، أرضيات إسمنتية ملونة حتى في منازل فاخرة ، سلالم معدنية ودرابزين أجهزة المطبخ الفولاذ المقاوم للصدأ ، والمفروشات الحديثة / المعاصرة.
لوفتس - الايجابيات
- يقع في الغالب بالقرب من وسط المدينة
- السقوف العالية ، مفتوحة وجيدة التهوية
- تصميم عصري
لوفتس - سلبيات
- تميل لوفتس لتكون أكثر تكلفة من الشقق الخاصة
- رسوم جمعية أصحاب المنازل والسياسة ، وقيود CC & R
- لا ساحة
09 من 09
تحديد أنواع المنازل في منطقة العنقاء
عادة ما يتم سرد هذه المنازل في مزرعة ماكورميك في سكوتسديل كمنازل فناء على الرغم من أن البعض قد وصفت بأنها منازل أو منازل توأمية. © 2006 جون L. ويك ، وتستخدم بإذن أهم شيء يجب معرفته عن الأنواع المختلفة من المنازل المتوفرة في منطقة العنقاء الكبرى هو أنه ليس من المهم أن يشير البائع إلى منزل ، أو كيفية تعريف القائمة لأي منزل معين. ما يهم هو أنك ، بصفتك المشتري ، تعرف ما هي الأسئلة الهامة التي يجب طرحها حول نمط المنزل:
طرح أسئلة حول المنزل
- كم قدم مربع من مساحة المعيشة في المنزل؟
- هل هناك ساحة؟ ما هي أبعاد؟
- هل هو منزل منفصل ، أم توجد جدران مشتركة؟
- كم عدد المستويات في المنزل؟
- ما هي الغرف في كل مستوى إذا كان هناك أكثر من واحد؟
- هل هناك جراج مرتبط بالمنزل؟
- ما مدى قرب أقرب الجيران؟
- هل هناك جمعية مالكي المنازل؟ هل يمكنك الحصول على نسخة من CC & R للمراجعة؟
- هل هناك أي مناطق ، مثل السلالم الخارجية ، أو أماكن وقوف السيارات ، أو مناطق التخزين المشتركة مع منزل آخر؟
- هل هناك مناطق مشتركة في المجتمع ، أو مناطق في المنزل المحدد ، يتم الحفاظ عليها من قبل المجتمع؟
مع الإجابات على هذه الأسئلة ، تعرف أن لديك فهمًا واضحًا لعلاقة المنزل بالجيران والمجتمع ، بغض النظر عن نمط المنزل الذي يختار البائع أو الوكيل استخدامه كواصف. يمكنك بعد ذلك الاطلاع على جميع التفاصيل الأخرى حول المنزل ، مثل الضرائب والمدارس القريبة وكفاءة استخدام الطاقة ، وما إلى ذلك.
- - - - - -
جون ويك هو سمسار عقارات متخصص في قائمة وبيع المنازل في منطقة سكوتسديل أكبر. بدأ التدوين حول قضايا العقارات أريزونا المحلية في عام 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com ، ويبين الرسوم البيانية التفصيلية للسوق العقاري في 124 مقاطعة ماريكوبا ، والرمز البريدي ولاية اريزونا ، فضلا عن الأخبار والتحليلات والرأي حول سوق العقارات في ولاية أريزونا.
وكثيراً ما نُقل عن جون في صحيفة تريبيون كخبير في سوق العقارات في أريزونا ، وقد نُقل عنه في "أريزونا ريبابليك" ، و "ذي أريزونا ديلي ستار" ، و "واشنطن بوست" ، و "إنترناشيونال هيرالد تريبيون" ، و "فوكس نيوز دوت كوم" ، و "إيه بي سي نيوز" ، و MSNBC.com.