أريزونا ضريبة الملكية

لا تزال الأسعار على المنازل التي يشغلها مالكوها منخفضة مقارنة بالمتوسط ​​الوطني

يدفع أصحاب المنازل في ولاية أريزونا ضريبة الأملاك على القيمة المقدرة للممتلكات الخاضعة للضريبة في الولاية ، بمتوسط ​​معدل 845 في المائة ، أي أقل بكثير من المعدل الوطني البالغ 1.211 في المائة. يعادل مقدار ضريبة الأملاك المطبقة على كل قطعة من الممتلكات مجموع الولاية والمقاطعة والمقاطعة والمدرسة ومعدلات المقاطعات الخاصة ، والتي تختلف من مدينة إلى أخرى ومن مقاطعة إلى أخرى.

القيمة المقدرة مقابل القيمة السوقية

العديد من ممتلكات أريزونا وأصحاب الأملاك المحتملين يحسبون عن طريق الخطأ ضرائبهم المتوقعة بنسبة 10 في المائة من القيمة ، معتقدين أنهم سيدينون بمبلغ 35،000 دولار سنوياً كضرائب على منزل بقيمة 350،000 دولار.

في الواقع ، يتم فرض ضرائب العقارات في ولاية أريزونا على المساكن التي يشغلها مالكون على أساس القيمة المحدودة للممتلكات (القيمة) أو القيمة المقدرة. أنت لا تدفع ضرائب العقارات الخاصة بك على أساس القيمة النقدية الكاملة (FCV) أو القيمة السوقية الحالية للممتلكات الخاصة بك. في مقاطعة ماريكوبا ، حيث تقع فينيكس وسكوتسديل ، تبلغ نسبة التقييم للممتلكات السكنية التي يشغلها مالكوها 10 في المائة.

عادة ما تكون LPV أقل من FCV ، وبموجب القانون لا يمكن أن تكون أعلى من ذلك. لذا ، إذا تم إنشاء LPV في منزلك بمبلغ 200000 دولار ، فإنك تدفع ضريبة عقارية استنادًا إلى القيمة المقدرة التي تبلغ 20000 دولار. كما يقيد قانون عام 2012 الزيادات في قيمة LPV إلى 5٪ أو أقل من عام إلى آخر ، مما يعني أن ضرائب العقارات لا تواكب دائمًا ارتفاع قيم العقارات.

ضريبة الملكية في ولاية أريزونا

تساهم المدن والمدارس ومناطق المياه وكليات المجتمع وقضايا السندات جميعها في تحديد معدل الضريبة الخاص بك. متوسط ​​معدل الضرائب على المنازل في ولاية أريزونا قبل الإعفاءات والخصومات عادة ما يتراوح بين 12 و 13 دولار لكل 100 دولار من القيمة المقدرة (2016).

ويترتب على ذلك أنه إذا تم إنشاء LPV الخاص بمنزل Phoenix بمبلغ 200،000 دولار أمريكي ، مع قيمة مقيمة تبلغ 20000 دولار ، وكانت ضرائب الممتلكات الخاصة بك 13 دولارًا لكل 100 دولار من القيمة المقدرة ، فسوف تدفع 2600 دولار سنويًا في ضريبة الأملاك.

ضع في اعتبارك أن افتراض 13 بالمائة من القيمة المقدرة كان على سبيل المثال فقط.

قد يكون معدل الضريبة الفعلي في أي سنة معينة أعلى أو أقل. قد تختلف أيضًا من مدينة إلى أخرى داخل مقاطعة ماريكوبا وقد تختلف هناك عن مقاطعات أريزونا الأخرى.

وتمول معدلات الضريبة الأولية الكيانات الحكومية بينما تمول معدلات الضريبة الثانوية التمويل في المقاطعات والسندات الخاصة. بالنسبة إلى المنازل التي يشغلها مالكوها ، لا يمكن أن يتجاوز إجمالي معدل الضريبة الأساسي 1 في المائة من القيمة المحدودة للعقار. وتوفر الدولة فعليًا استقطاعًا ضريبيًا لمالكي العقارات الذين يتجاوزون هذا الحد ، مما يؤدي إلى خفض الضريبة على المدارس في المنزل للتعويض ، ثم تغطية الفارق. أما المساكن التي يقيم فيها شاغلين بخلاف المالك ، على سبيل المثال ، عقارات الإيجار أو تلك التي تقام في إجازة أو منازل ثانية ، فهي غير مؤهلة لهذا التخفيض.

القيمة المقدرة

يمكنك العثور على القيمة المقدرة لمنزل في مقاطعة ماريكوبا في موقع المقيم في مقاطعة ماريكوبا.

والقيمة النقدية الكاملة ، وهي الرقم الذي يستخدمه المقيم لتحديد القيمة المقدَّرة ، نادراً ما تصل إلى سعر السوق. قد يعكس هذا توقيت سوق العقارات التي تقوم على أساسها القيم أو التقريب من قبل مكتب المقيم (ودائما جولة لصالحك). إذا كنت تستخدم سعر السوق الحالي لمنزلك كتقدير ، فمن المحتمل أن تكون ضريبة أملاكك في ولاية أريزونا أقل عندما تحصل على فاتورتك بالفعل.

في كل عام ، يرسل المقيم تقييمًا محدثًا حول قيمة المنزل ، والذي يحدد ضريبة الممتلكات الخاصة بك. يستخدم مكتب المقيم مجموعة من المعلومات ، بما في ذلك المبيعات السابقة في الحي ، والمسافة من التقاطعات الرئيسية أو المناطق المخصصة بشكل مختلف ، والطوبوغرافيا ، والمنظر ، ولقطات ساحة المعيشة ، وحجم ومكونات الكثير ، وأكثر من ذلك. يحلل الكمبيوتر المعلومات المجمّعة لتحديد تقييمك. إذا كنت لا توافق على المعلومات التي تتلقاها من المقيم ، فيمكنك الاستئناف في غضون 60 يومًا من تاريخ إرسال المخطر بالبريد. ولكن احذر من الحيل يطلب منك دفع رسوم لخفض ضرائب الممتلكات الخاصة بك أو تقديم استئناف.

مجموعات ضريبة الممتلكات

يرسل أمين صندوق مقاطعة ماريكوبا فاتورة نصف سنوية إلى مالك المنزل أو إلى طرف يعينه المالك (مثل شركة الرهن العقاري ، إذا كان لديك حجز شهري لضريبة أريزونا العقارية الخاصة بك).

تذكر ، يحدد المقيِّم قيمة العقار ويقوم أمين الخزانة بإصدار فواتير ضرائب الممتلكات الخاصة بك في ولاية أريزونا.

_{معدلات الضرائب والقواعد المقدمة هنا هي للعلم فقط وخاضعة للتغيير دون إشعار. يرجى استشارة مستشارك الضريبي مع أسئلة محددة حول ضرائب الممتلكات الخاصة بك.}