تكاليف الإغلاق هي عامل رئيسي عند النظر في شراء منزل في ميامي أو جنوب فلوريدا. في الواقع ، أظهرت دراسة حديثة أجرتها BankRate.com أن ميامي لديها رابع أعلى تكلفة إغلاق لأي سوق عقارات في البلاد ، حيث بلغ متوسطها 3،683 دولار في عام 2008.
ميامي إغلاق التكاليف
ما هي تكاليف الإغلاق التي تتوقع أن تدفعها عند شراء منزل في ميامي؟ دعونا نلقي نظرة على كل من المكونات:
- طوابع وثائقيّة (Doc Stamps) على الفعل : على الرغم من اسمها البريء ، فإن طوابع المستند هي واحدة من أغلى تكاليف الإغلاق التي ستواجهها. يتم تقييمها في وقت تسجيل التحويل الخاص بك ، وهي 0.60 دولار لكل 100 دولار من سعر المنزل. لاحظ أن هذا المعدل لمحافظة ميامي ديد فقط. جميع مقاطعات ولاية فلوريدا الأخرى تفرض سعرًا قدره 0.70 دولارًا أمريكيًا لكل 100 دولار.
- طوابع وثائقية (طوابع الوثيقة) على الرهن العقاري : سوف تحتاج أيضا إلى دفع طوابع وثيقة لتسجيل الرهن العقاري في منزلك. طوابع وثيقة الرهن العقاري تشغيل 0.35 دولار لكل 100 دولار من مبلغ المال المقترض.
- ضريبة غير ملموسة على الرهن العقاري : ستقيم مقاطعة لك أيضا 0.20 دولار لكل 100 دولار من الضرائب غير الملموسة على المبلغ المقترض من خلال الرهن العقاري الخاص بك
- رسوم التسجيل : سيحاسبك مقيم المقاطعة على كل صفحة من المستندات التي تسجلها كجزء من شراء منزلك بمعدل 10 دولارات للصفحة الأولى و 8.50 دولار لكل صفحة إضافية. توقع أن يتم تسجيل ما بين 10 إلى 15 صفحة كجزء من شراء منزل.
- التأمين على العنوان : يحميك عنوان التأمين ضد الأخطاء في عملية العنوان التي قد تعرض حقوق ملكيتك للخطر في المستقبل. عنوان التأمين في ولاية فلوريدا وظائف على هيكل معدل المستويات على أساس سعر الشراء من منزلك. يتم تقييم الأسعار لكل 1000 دولار من قيمة منزلك وفقًا للجدول التالي:
- أول 100000 دولار: 5.57 دولار لكل 1000 دولار
- 100،000 دولار - 1،000،000 دولار: 5 دولارات لكل 1000 دولار
- 1-5 مليون دولار: 2.50 دولار لكل 1000 دولار
- $ 5 - $ 10 مليون دولار: 2.25 دولار لكل 1000 دولار
- أكثر من 10 ملايين دولار: 2.00 دولار لكل 1000 دولار
جميع تكاليف إغلاق أخرى (مثل رسوم الخدمات ورسوم التفتيش والرسوم الإدارية) هي تقديرية ويمكن التفاوض مع المقرض الخاص بك.
مثال
لنفترض أنك تشتري منزلاً بقيمة 200000 دولار في مقاطعة ميامي ديد برهن قيمته 180.000 دولار. ستبلغ تكاليف إقفال حسابك الإجمالية 3504 دولارات ، مع العناصر التالية:
- صك ختم الوثيقة: 1200 دولار
- طوابع وثيقة الرهن العقاري: 700 دولار
- الرهن غير المادي الضريبي: 400 دولار
- رسوم التسجيل (على 15 صفحة): 129 دولارًا
- عنوان التأمين: 1075 دولار
تلك هي المكونات الأساسية لتكاليف إغلاق ميامي.