جزء من سلسلة من أوراق العمل لأصحاب الإنقاذ الطامحين في المبيت والإفطار
غالبًا ما يكون فتح المبيت والإفطار مسألة مثيرة للقلق في العديد من المجالات.
يتم فتح العديد من أماكن المبيت والإفطار في منازل خاصة ، وبما أن العديد من المجتمعات المحلية لديها قوانين تنظيم المناطق التي تنظم استخدام الملكية الخاصة ، فإن النزل الطامحين بحاجة إلى التحقق مما إذا كانت المساحة الحالية تسمح بهذا النوع من الأعمال. قد يؤدي عدم الالتزام بقوانين تقسيم المناطق المحلية إلى فرض غرامات ومضاعفات قانونية أخرى.
تم فتح بعض أماكن المبيت والإفطار فقط ليتم إغلاقها من قبل الحكومة المحلية.
يجب أن يثير أصحاب النزل الطموح مسألة تقسيم المناطق أولاً ، قبل الذهاب إلى أبعد من ذلك. إذا كانت هناك مشكلة ، قد يكون لديك مجموعة متنوعة من الخيارات لمتابعة ، ولكن يجب أن تعرف قبل استثمار أي وقت غير ضروري ومال.
التقسيم
عادة ما يتم سن قوانين ولوائح تنظيم المناطق على المستوى المحلي والتحكم في استخدام الملكية الخاصة ، على الرغم من أن جميع المجتمعات لم تسن لوائح تنظيم المناطق. تقسيم المناطق ينطوي على تقسيم المجتمع إلى مناطق مختلفة ، مثل تلك المستخدمة في الاستخدامات الزراعية والسكنية والتجارية والصناعية والعامة. يجب أن تكون خريطة تقسيم المناطق متوفرة في مكتب البلدية المحلي.
قد يكون من الضروري مناقشة مسائل تقسيم المناطق مع المسؤولين في البلدات و / أو البلديات و / أو المحافظات ، وذلك حسب مكان وجود مكان إقامة B & B المحتملين. (قد يكون من المفيد استشارة محامي محلي يعالج قضايا تقسيم المناطق أولاً). إذا تم تبني قواعد تقسيم المناطق ، يجب إجراء مراجعة للقانون لتحديد ما إذا كان إنشاء B & B مسموحًا به.
يجب أن يصف قانون تقسيم المناطق الإجراءات اللازمة لطلب تغيير في الاستخدام (من المنزل إلى أ ب & ب). في الحالات التي يكون فيها B & B استخدامًا مسموحًا به ، لا يلزم سوى القليل جدًا للتأثير على التغيير بخلاف تطبيق تصريح تقسيم المناطق.
يوافق مفتشو المناطق عادة على التغييرات في الاستخدام التي تتسق مع قوانين تقسيم المناطق.
إذا تم رفض الطلب ، يمكن للمالك الاستئناف أمام مجلس الاستئناف. في بعض الحالات إذا تم رفض الطعن ، عندئذٍ يكون البديل هو تقديم التباين.
في بعض المجتمعات ، يحتوي قانون تقسيم المناطق على أحكام "تراخيص الاستخدام المشروط". طلبات الحصول على تصاريح الاستخدام المشروط تذهب مباشرة من صاحب المنزل إلى مجلس الاستئنافات التقسيمية.
يتم النظر في كل تصريح استخدام مشروط على أساس فردي. يحتوي قانون تقسيم المناطق عادة على معايير عامة ومحددة للاستخدامات الشرطية. تعني الموافقة على B & B كشرط مشروط أنه يجب أن يفي بالمعايير العامة والخاصة.
في حالات الطعن ، و / أو الفروق ، و / أو الاستخدامات الشرطية ، يحدد قانون تقسيم المناطق إجراءات الاستخدام ، وعادةً ما تتضمن تقديم طلب ، وتحديد موعد جلسة استماع عامة ، وإعطاء إشعار مناسب لجلسة الاستماع ، وعقد جلسة استماع ، وإجراء القرار. ليس من غير المعتاد أن تستغرق العملية ما يصل إلى ثلاثة أشهر أو حتى لفترة أطول. يجب تقديم طعن في قرار من مجلس الطعون الاستئنافية إلى محكمة المنافع المشتركة.
وإلى جانب الاستئناف والتفاوت و / أو الاستخدام المشروط ، يعد المورد الوحيد لتغييرات تقسيم الأراضي هو تعديل القانون. تقسيم المناطق ليست جامدة. يجب تحديثه على أساس دوري.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه فقط لأنك تريد فتح B & B ، يجب تغيير القوانين. ينبغي لأي شخص يفكر في المبيت والإفطار في مجتمع لا يسمح به تقسيم المناطق أن يدرك أن تغيير قوانين تقسيم المناطق عملية طويلة جدًا ، إذا كان يمكن إجراؤها على الإطلاق.
المشكلة الرئيسية المرتبطة اليوم بالحصول على الموافقة على المبيت والإفطار في العديد من المجتمعات المحلية هو قانون تقسيم المناطق المحلية. منذ كتابة العديد من هذه القوانين قبل أن تصبح B & B شائعة في الولايات المتحدة ، لا يحتوي الكثير منها على تعريف للمبيت والإفطار. في بعض الحالات ، سمح مسؤولو تحديد المناطق المحليون بدخول المبيت والإفطار طالما أنهم يستوفون المعايير المحددة إما للمساكن الداخلية أو المنازل السياحية. هناك عدد من المجتمعات لديها أو هي بصدد تعديل قوانين تقسيم المناطق لتوضيح هذه المشكلة.
في المجتمعات التي لا يسمح فيها ب & بالبقاء أو هناك مشاكل أخرى ، فإنه يوصى بشدة أن يسعى المالك للحصول على مساعدة قانونية من شخص لديه خبرة في أنظمة تقسيم المناطق المحلية. إن إدارة لوائح تقسيم المناطق معقدة وتتطلب الكثير من الاهتمام بالتفاصيل. في كثير من الحالات ، يكمن قرار ما إذا كان يسمح بإقامة مبيت وإفطار في قدرة المالك المحتمل على إقناع المسؤولين المحليين بأن إنشاء فندق للمبيت والإفطار سيكون رصيدا للمجتمع.
تود إليانور أميس أن تعترف بإد سميث ، الذي كتب ورقة الحقائق الأصلية التي يستند إليها هذا المقال.
هذه السلسلة من أوراق العمل والمعلومات كتبت أصلاً من قبل إليانور أميس ، وهي خبيرة علوم المستهلك العائلي المعتمد وعضو هيئة التدريس في جامعة ولاية أوهايو لمدة 28 عامًا. مع زوجها ، كانت تدير مبيت وإفطار Bluemont في لوراي ، في ولاية فرجينيا ، حتى تقاعدوا من أعمال الصيانة. شكرا جزيلا لليانور لإذنها الكريم لإعادة طبعها هنا. تم تحرير بعض المحتويات ، وتمت إضافة روابط إلى ميزات ذات صلة على هذا الموقع إلى نص Eleanor الأصلي.