تستجيب مارتين تومبسون ، رئيسة شركة "مارتين تيرنر" ، وهي من مدينتي "مارثا تيرنر" ، حول أسئلتنا التي تحدث مع سوق الإسكان في هيوستن في صيف عام 2016.
ما هي الاتجاهات العقارية التي نراها تتجه إلى الصيف هنا في مترو هيوستن؟
لأن الناس يسافرون كثيراً في فصل الصيف ، عندما يبحث المشترون عن عقارات ، فإنهم يبحثون بجد واجتهاد ، ويأملون أن يجعلوا قراراتهم في الإسكان أكثر سرعة.
كما أنهم يعرفون أن بعض مناطق المدينة تتحرك بشكل أسرع من غيرها ، وإذا ما نظروا إلى تلك المناطق ، سيكون عليهم القفز على المنازل بمجرد ظهورهم للبيع.
كيف تختلف هذه الاتجاهات عن العام الماضي أو السنوات السابقة؟
هذا يحدث دائما في أشهر الصيف. ولكن مع تطبيق إرشادات الإقراض الجديدة ، يستغرق الأمر وقتًا أطول للوصول إلى جدول الإغلاق.
ما نوع السوق الذي ستقوله هذا الصيف؟ المشتري؟ البائع؟ هل تختلف من الجوار؟
انها دائما سوق المشتري. يحدد المشترون أسعار البيع - وليس البائعون ولا الوكلاء يحددون الأسعار. لا يستحق المنزل سوى ما يرغب المشتري في دفعه مقابل ذلك. سيقترح الوكيل الجيد قائمة أسعار المنزل بناء على مبيعات قابلة للمقارنة في نفس الحي ، وسيرى البائعون البيع الأسرع إذا كانوا سيقيمون منازلهم وفقًا لتلك المبيعات المماثلة.
ما هي الأحياء ذات النشاط الأكبر؟
هناك الكثير من الطرق لمعالجة هنا.
من مرتفعات إلى سايبرس ، غرب يو إلى كاتي ، كلير ليك إلى ذا وودلاندز - هناك الكثير من المشترين هناك يبحثون عن أفضل منزل يمكنهم الحصول عليه لعائلاتهم في الوقت الحالي.
ما الذي يبحث عنه المشترون؟
يبحث المشترون عن خطط الطابق المفتوح ، والمطابخ والحمامات الجميلة ، ومساحة الفناء للأطفال والكلاب ، ومساحة ترفيهية في الهواء الطلق ، والشرفات (تحظى الشرفات بالحجاب في الوقت الحالي) ، والمناظر الطبيعية الجميلة (جاذبية الشجرة) ، والألوان المحايدة - يريدون منزلًا يمكن أن يمشي مع متعلقاتهم ويبدأ العيش.
ما هي أنواع المنازل التي تبيع أسرع؟
منازل متوسطة المدى. هذه هي المنازل في نطاق 300،000 دولار إلى 750،000 دولار.
ما هي العوامل التي تعتقد أنها تؤثر حالياً على سوق الإسكان؟
قطاع الطاقة بالطبع ، لكننا لا نزال نضيف وظائف - ليس بالسرعة التي كنا نفعلها في عام 2014. كما أنها سنة انتخابات. من الناحية التاريخية ، سيظهر السوق بعض المقاومة قبل الانتخابات مباشرة. ثم بمجرد انتهاء الانتخابات ، بغض النظر عن أي حزب يفوز ، فإن السوق سوف تهتز وتبدأ في التقدم للأمام.
للراغبين في شراء / بيع المنازل هذا الصيف ، ما هي ثلاثة أشياء يجب أن يكونوا على علم بها؟
- يستغرق الأمر وقتًا أطول لإغلاق العقارات الآن مع وضع إرشادات الإقراض الجديدة (عادةً 60 يومًا).
- يجب على أي مشتر المضي قدما والتحدث مع المقرض والحصول على تأهيلا مسبقا - لا شيء يضر أكثر من أن ننظر إلى منزل يفكر يمكنك تحمله ، ثم معرفة لا يمكنك ذلك.
- يجب على جميع المشترين التحدث إلى وكيل التأمين الخاص بهم ومعرفة الإرشادات والمتطلبات والقيود وتكاليف الحصول على التأمين ضد الفيضانات.
هل هناك أي شيء آخر تعتقد أنه سيكون مناسبًا لمشاركته مع القراء المهتمين بسوق العقارات في هيوستن؟
سوف يكون هيوستن دائما سوق عقارات قوية.
لا يوجد أي سبب على الإطلاق لعدم الشراء الآن إذا كنت تفكر في ذلك. لدينا مخزون ، ولدينا المناخ المناسب للعمل - إنه الوقت المثالي للشراء في منطقة هيوستن الكبرى. مع مثل هذه الأحياء المتنوعة والمناظر الطبيعية ، تملك هيوستن شيئًا لكل مشترٍ هناك. لدينا ممتلكات مائية ومنازل مزودة بأرصفة وممتلكات مشجرة وممتلكات مغطاة بأشجار قديمة جميلة. التقسيمات الفرعية للمتاحف ، المركز الطبي ؛ منازل قريبة من الفنون والأعمال التجارية الملكية الريفية مع المساحة. شاهقة مع وجهات النظر عبر السماء. منازل الفناء منازل المدينة هيوستن لديها كل شيء.